各街道辦事處，區(qū)政府直屬各單位：

　　《深圳市羅湖區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)管理辦法》及《深圳市羅湖區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)管理實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行過程遇到的具體問題，請徑向區(qū)物業(yè)辦反映。

　　深圳市羅湖區(qū)人民政府

　　2020年4月17日

　　深圳市羅湖區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)管理辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為加強(qiáng)羅湖區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)管理，確保政府物業(yè)資產(chǎn)安全和合理使用，提高政府物業(yè)資產(chǎn)使用效益，根據(jù)國家、省、市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱的政府物業(yè)資產(chǎn)是指羅湖區(qū)政府授權(quán)羅湖區(qū)機(jī)關(guān)物業(yè)管理辦公室（以下簡稱區(qū)物業(yè)辦）管理的政府物業(yè)，主要包括本區(qū)黨政機(jī)關(guān)（含派出單位）、人大常委會機(jī)關(guān)、政協(xié)機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)、武裝部、事業(yè)單位、社會團(tuán)體（以下簡稱行政事業(yè)單位）利用區(qū)財政撥款、上級撥款、自籌資金、合作合資、企業(yè)剝離改制、規(guī)劃配套、行政罰沒、社會捐贈等方式形成、建購的物業(yè)及附屬設(shè)施，物業(yè)類型包括行政事業(yè)單位辦公用房、住宅、商業(yè)用房、產(chǎn)業(yè)用房、文教衛(wèi)體業(yè)務(wù)用房、政府公共服務(wù)設(shè)施、廠房、倉庫、停車場（庫）等。

　　本辦法所稱政府物業(yè)資產(chǎn)包括臨時建筑。

　　區(qū)物業(yè)辦向社會租用物業(yè)納入本辦法管理。

　　第三條 政府物業(yè)資產(chǎn)管理堅持社會效益與經(jīng)濟(jì)效益相結(jié)合原則，堅持服務(wù)社會民生與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合原則。

　　第四條 區(qū)物業(yè)辦是區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)的管理部門，代表區(qū)政府對在管政府物業(yè)資產(chǎn)行使所有權(quán)、管理權(quán)，并進(jìn)行統(tǒng)一接收、統(tǒng)一登記和統(tǒng)一管理。市、區(qū)有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第五條 區(qū)物業(yè)辦運(yùn)用信息化手段保障政府物業(yè)資產(chǎn)管理規(guī)范、集約高效、公開透明。

　　第二章 政府物業(yè)資產(chǎn)管理的內(nèi)容及范疇

　　第六條 政府物業(yè)資產(chǎn)管理包括政府公共服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房規(guī)劃建設(shè)，政府物業(yè)資產(chǎn)的接收、購置、調(diào)配與委托管理、出租、安全管理與修繕、處置、產(chǎn)權(quán)登記、賬務(wù)登記，租用社會物業(yè)等。

　　第七條 規(guī)劃建設(shè)的政府公共服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房是指《土地使用權(quán)出讓合同》及補(bǔ)充協(xié)議等約定由開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的、產(chǎn)權(quán)歸羅湖區(qū)政府的為公眾提供服務(wù)或促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的配套設(shè)施,主要包括社區(qū)黨群服務(wù)中心（社區(qū)服務(wù)中心）、社區(qū)管理用房、社區(qū)健康服務(wù)中心、社區(qū)老年人日間照料中心、社區(qū)警務(wù)室、文體活動室（中心）、幼兒園、養(yǎng)老院、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、再生資源回收站、公共廁所、環(huán)衛(wèi)工人休息室、停車場(庫)、商業(yè)用房、市場、公共充電站、綠地、廣場以及產(chǎn)業(yè)用房、產(chǎn)業(yè)配套用房等。

　　第八條 政府物業(yè)資產(chǎn)的接收包括政府投資興建物業(yè)的接收，以行政調(diào)撥、企業(yè)改制、社會捐贈、行政罰沒等形式移交政府的物業(yè)接收，拆遷改造補(bǔ)償物業(yè)的接收，政府公共服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房的接收等。

　　第九條 政府物業(yè)資產(chǎn)的購置是指區(qū)物業(yè)辦使用財政資金，通過市場購買物業(yè)的行為，重點(diǎn)解決社區(qū)辦公服務(wù)用房以及產(chǎn)業(yè)用房，包括按成本價回購在城市更新項目中按一定比例配建的政府公共服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房的行為。保障性住房收購參照市相關(guān)文件執(zhí)行。

　　第十條 政府物業(yè)資產(chǎn)的調(diào)配是指政府物業(yè)資產(chǎn)在不變更所有權(quán)的前提下，原則上以無償?shù)姆绞浇o行政事業(yè)單位使用。

　　第十一條 政府物業(yè)資產(chǎn)的出租是指區(qū)物業(yè)辦代表區(qū)政府將政府物業(yè)資產(chǎn)（區(qū)政府授權(quán)區(qū)物業(yè)辦管理的物業(yè)資產(chǎn)）出租給自然人、法人或者其他組織（簡稱“承租人”）使用并收取租金的行為。

　　第十二條 政府物業(yè)資產(chǎn)的修繕是指使用財政資金對管理的物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維修、維護(hù)及裝修。

　　第十三條 政府物業(yè)資產(chǎn)的處置，包括政府物業(yè)資產(chǎn)的出售、劃轉(zhuǎn)、拆遷改造、報廢等。

　?。ㄒ唬┏鍪凼侵刚飿I(yè)資產(chǎn)以有償?shù)姆绞阶兏袡?quán)，并相應(yīng)取得處置收益的資產(chǎn)處置方式。

　?。ǘ﹦澽D(zhuǎn)是指變更政府物業(yè)資產(chǎn)所有權(quán)人的資產(chǎn)處置方式。

　?。ㄈ┎疬w改造是指政府物業(yè)資產(chǎn)因城市規(guī)劃、城市更新等需要拆遷而引起物業(yè)資產(chǎn)形式發(fā)生改變的資產(chǎn)處置方式。

　　（四）報廢是指政府物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)科學(xué)鑒定或按有關(guān)規(guī)定，已不能或者不適合繼續(xù)使用，必須進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核銷的資產(chǎn)處置方式。

　　第十四條 區(qū)物業(yè)辦須及時將符合產(chǎn)權(quán)登記要求的在管政府物業(yè)資產(chǎn)登記在區(qū)政府或區(qū)物業(yè)辦名下。

　　第十五條 區(qū)物業(yè)辦嚴(yán)格按照國有資產(chǎn)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定做好政府物業(yè)資產(chǎn)賬務(wù)登記和監(jiān)督管理工作。

　　第十六條 因政府自有物業(yè)資產(chǎn)不足以滿足使用需求時,可以使用財政資金向社會租用物業(yè)，租用堅持集約、高效原則。

　　第三章 檢查監(jiān)督與責(zé)任追究

　　第十七條 區(qū)物業(yè)辦負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督在管政府物業(yè)資產(chǎn)的管理和使用情況。財政、監(jiān)察、審計等相關(guān)部門按照職能分工對區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)的管理、使用和租賃活動進(jìn)行監(jiān)督。

　　第十八條 使用政府物業(yè)資產(chǎn)的單位或個人有下列行為之一的，區(qū)物業(yè)辦責(zé)令其限期改正并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理；情節(jié)嚴(yán)重的，報監(jiān)察機(jī)關(guān)追究主管領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任：

　?。ㄒ唬┥米詫⒄飿I(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)借其他單位或個人使用；

　　（二）擅自改變政府物業(yè)資產(chǎn)使用功能，從事與規(guī)定用途無關(guān)的活動；

　?。ㄈ┥米岳谜飿I(yè)資產(chǎn)進(jìn)行租賃活動；

　?。ㄋ模┪窗匆?guī)定履行職責(zé)，對政府物業(yè)資產(chǎn)管理不善，造成政府物業(yè)資產(chǎn)嚴(yán)重流失、損失；

　　（五）不按規(guī)定權(quán)限維修和處置政府物業(yè)資產(chǎn)；

　　（六）在全區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)情況調(diào)查中瞞報、漏報；

　?。ㄆ撸┎话匆?guī)定限期整改、搬遷或交回物業(yè)；

　?。ò耍┪唇?jīng)審批，擅自減免合同約定的租金；

　?。ň牛┪春炗喿赓U合同；

　?。ㄊ┕室獠鸱肿馄谝?guī)避公開招租；

　?。ㄊ唬┦杖〉淖饨鹗杖氩患皶r上繳國庫，坐支、截留、挪用或私分租金收入。

　　第四章 附 則

　　第十九條 區(qū)政府授權(quán)區(qū)物業(yè)辦對本辦法進(jìn)行解釋。

　　第二十條 為滿足創(chuàng)新型企業(yè)發(fā)展空間需求，區(qū)政府創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的管理按照《羅湖區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理暫行辦法》（羅府辦規(guī)〔2017〕6號）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，合同簽訂手續(xù)按照本辦法執(zhí)行；政策性保障住房（含人才安居房）的管理，按政策性保障住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不適用本辦法。

　　第二十一條 本辦法自2020年5月6日起實(shí)施，有效期5年?！渡钲谑辛_湖區(qū)政府機(jī)關(guān)物業(yè)管理辦法（試行）》(羅府〔2012〕30號)同時廢止。

　　深圳市羅湖區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)管理實(shí)施細(xì)則

　　第一章 總 則

　　第一條 為加強(qiáng)羅湖區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)管理，根據(jù)《深圳市羅湖區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)管理辦法》，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

　　第二條 政府物業(yè)資產(chǎn)管理包括政府公共服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房規(guī)劃建設(shè)，政府物業(yè)資產(chǎn)的接收、購置、調(diào)配與委托管理、出租、安全管理與修繕、處置、產(chǎn)權(quán)登記、賬務(wù)登記，租用社會物業(yè)等。

　　第二章 政府公共服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房規(guī)劃建設(shè)

　　第三條 本章規(guī)定適用于2007年1月1日以后在羅湖轄區(qū)內(nèi)新建的政府公共服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房。2006年12月31日以前建成的政府公共服務(wù)設(shè)施按照《深圳市羅湖區(qū)社區(qū)配套和公共服務(wù)用房清理移交工作方案》（羅府辦〔2007〕12號）的規(guī)定執(zhí)行。

　　第四條 羅湖區(qū)機(jī)關(guān)物業(yè)管理辦公室（以下簡稱區(qū)物業(yè)辦）代表區(qū)政府對羅湖轄區(qū)內(nèi)政府公共服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房的規(guī)劃、建設(shè)、接收和使用行使建議權(quán)、監(jiān)督權(quán)，實(shí)行統(tǒng)一接收、統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)。

　　第五條 政府公共服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房的規(guī)劃配置應(yīng)根據(jù)羅湖區(qū)作為中心城區(qū)未來發(fā)展的需求，以城市規(guī)劃為指引，以街道和社區(qū)為單元，綜合考慮政策要求、區(qū)位條件、功能定位、布局現(xiàn)狀、人口規(guī)模和市場開發(fā)等情況，使轄區(qū)內(nèi)政府公共服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房的建設(shè)和配置達(dá)到布局合理、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、規(guī)模充足、功能完善、產(chǎn)權(quán)清晰、效能集約的目標(biāo)。

　　第六條 城市更新項目規(guī)劃審批階段，區(qū)城市更新部門須書面征求區(qū)物業(yè)辦對政府公共服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房在功能（物業(yè)類型）、面積、空間位置、產(chǎn)權(quán)歸屬等方面的意見。區(qū)物業(yè)辦應(yīng)當(dāng)對政府公共服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房規(guī)劃提出意見，程序如下：

　?。ㄒ唬﹨^(qū)物業(yè)辦將書面征求意見函及相關(guān)資料轉(zhuǎn)發(fā)至對口使用單位和區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門，對口使用單位和區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門收到區(qū)物業(yè)辦征求意見函后應(yīng)及時回復(fù)。

　?。ǘ﹨^(qū)物業(yè)辦收集及匯總對口使用單位和區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門回復(fù)意見，結(jié)合項目所在街道、社區(qū)現(xiàn)有的基層基礎(chǔ)設(shè)施缺口及實(shí)際需求，對政府公共服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房在功能（物業(yè)類型）、面積、空間位置、產(chǎn)權(quán)歸屬等方面提出意見并書面回復(fù)區(qū)城市更新部門。

　　第七條 城市更新專項規(guī)劃批復(fù)后，區(qū)物業(yè)辦應(yīng)配合區(qū)城市更新部門根據(jù)項目專項規(guī)劃批復(fù)共同與實(shí)施主體簽訂項目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議。

　　第八條 區(qū)城市更新部門辦理《土地使用權(quán)出讓合同》時，應(yīng)根據(jù)《項目專項規(guī)劃批復(fù)》與《項目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議》落實(shí)產(chǎn)權(quán)歸區(qū)政府的公共服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房的配建指標(biāo)。

　　第九條 采用招拍掛方式出讓的用地項目，如涉及產(chǎn)權(quán)歸政府的公共服務(wù)設(shè)施及產(chǎn)業(yè)用房，規(guī)劃國土部門在確定規(guī)劃設(shè)計條件前應(yīng)征求區(qū)物業(yè)辦關(guān)于政府公共服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房的配建意見，在規(guī)劃設(shè)計條件中予以明確。

　　第十條 新開工用地項目（含城市更新項目）出具建設(shè)工程方案設(shè)計核查意見及建設(shè)工程規(guī)劃許可證核發(fā)階段，區(qū)城市更新部門或開發(fā)建設(shè)單位須書面征求區(qū)物業(yè)辦對政府公共服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房規(guī)劃設(shè)計意見。區(qū)物業(yè)辦應(yīng)當(dāng)對政府公共服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房的設(shè)計方案及施工圖提出意見，程序如下：

　　（一）區(qū)物業(yè)辦對政府公共服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房的設(shè)計方案及施工圖提出意見。需由對口使用單位或區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門提出意見的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)資料轉(zhuǎn)對口使用單位或區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門。

　?。ǘ﹨^(qū)物業(yè)辦在匯總使用單位或區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門意見后，對公共配套設(shè)計提出圖紙修改意見，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)就修改后的設(shè)計圖紙報區(qū)物業(yè)辦確認(rèn)，直至區(qū)物業(yè)辦出具同意意見。

　　第十一條 區(qū)物業(yè)辦應(yīng)詳細(xì)核實(shí)政府公共服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房的設(shè)計方案及施工圖紙，對物業(yè)在規(guī)劃方案、功能（物業(yè)類型）、面積、空間位置、產(chǎn)權(quán)歸屬等方面的指標(biāo)進(jìn)行核實(shí)。

　?。ㄒ唬┱卜?wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房按照《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行配置。

　?。ǘ┱卜?wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房應(yīng)集中、統(tǒng)一設(shè)置，不宜分散布點(diǎn)或規(guī)劃在封閉式住宅小區(qū)內(nèi)部，其中，公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)設(shè)置在三層及以下，并遵循首層優(yōu)先、方便管理、方便使用的原則，應(yīng)設(shè)置獨(dú)立出入口及電梯、無障礙通道等。具體要求：

　　1.產(chǎn)業(yè)用房應(yīng)規(guī)劃在同一樓層,如超過整層面積的應(yīng)規(guī)劃在相鄰樓層，且應(yīng)有獨(dú)立出入口、靠近電梯位置。

　　2.社區(qū)黨群服務(wù)中心（社區(qū)服務(wù)中心）、社區(qū)管理用房應(yīng)規(guī)劃在通行便利，通風(fēng)、采光良好且方便居民辦事的位置，原則上應(yīng)為一樓臨街位置。

　　3.社區(qū)健康服務(wù)中心用房應(yīng)規(guī)劃在便于居民就醫(yī)，通風(fēng)、采光良好的位置，原則上應(yīng)設(shè)置在有獨(dú)立出入通道的首層或帶有首層的連續(xù)樓層,如設(shè)置在連續(xù)樓層時,應(yīng)設(shè)置電梯或無障礙通道。

　　4.社區(qū)老年人日間照料中心用房應(yīng)規(guī)劃在三樓以下，通風(fēng)、采光良好的位置，且須配備無障礙通行設(shè)施。原則上，社區(qū)老年人日間照料中心與社區(qū)健康服務(wù)中心應(yīng)設(shè)置在同一物業(yè)單元。

　　5.社區(qū)警務(wù)室用房應(yīng)規(guī)劃在通行便利，通風(fēng)、采光良好，有獨(dú)立出入通道的一樓臨街位置。

　　6.文體活動室（中心）用房應(yīng)設(shè)置在三樓以下通風(fēng)、采光條件良好位置，樓層空間、高度等須符合相關(guān)設(shè)計規(guī)范，須配備無障礙通行設(shè)施。

　　7.垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、再生資源回收站、公共廁所、環(huán)衛(wèi)工人休息室的面積、空間、工作出入口等應(yīng)符合相應(yīng)的設(shè)計規(guī)范要求，應(yīng)規(guī)劃在小區(qū)臨街位置，不影響小區(qū)居民的正常生活。

　　8.幼兒園應(yīng)符合相關(guān)設(shè)計規(guī)范，獨(dú)立占地并合理布點(diǎn)。

　　9.綠地應(yīng)安排在封閉式住宅小區(qū)外部，方便社區(qū)群眾使用。

　　第十二條 政府公共服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房與項目主體建設(shè)應(yīng)堅持“同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收交付使用”的原則，明確約定政府公共服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房開發(fā)時序，其中分期開發(fā)或獨(dú)立用地的政府公共服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房原則上應(yīng)明確在首期建設(shè)和驗(yàn)收。

　　第十三條 開發(fā)建設(shè)單位變更施工圖紙,涉及政府公共服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房部分的修改應(yīng)重新報區(qū)物業(yè)辦審核。

　　第十四條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙和相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求建設(shè)政府公共服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房,并完成房屋門、窗、水、電及分戶計量設(shè)備等安裝。

　　第十五條 區(qū)物業(yè)辦應(yīng)在政府公共服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房建成之后、預(yù)售許可之前，對規(guī)劃和設(shè)計進(jìn)行核實(shí)，程序如下：

　　（一）符合規(guī)劃和設(shè)計要求的，區(qū)物業(yè)辦應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂政府公共服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房移交協(xié)議書，明確公共服務(wù)設(shè)施的功能（物業(yè)類型）、面積、位置、移交和產(chǎn)權(quán)登記時間及其他要求。

　?。ǘ┎环弦?guī)劃和設(shè)計要求的，區(qū)物業(yè)辦向開發(fā)建設(shè)單位發(fā)出改正建議通知書，改正合格后簽訂政府公共服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房移交協(xié)議書。

　?。ㄈ└暮笕圆环弦蟮?，區(qū)物業(yè)辦可要求開發(fā)建設(shè)單位將符合使用要求的物業(yè)調(diào)換給區(qū)物業(yè)辦，并報請區(qū)政府審批，經(jīng)批準(zhǔn)后與開發(fā)建設(shè)單位簽訂政府公共服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房移交協(xié)議書。

　?。ㄋ模╅_發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)劃設(shè)計方案配置或建設(shè)政府公共服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房的，區(qū)物業(yè)辦不予辦理相關(guān)手續(xù)，政府相關(guān)主管部門停辦或緩辦其預(yù)售許可、規(guī)劃驗(yàn)收、初始登記等手續(xù)，并按相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。

　　第三章 政府物業(yè)資產(chǎn)的接收

　　第十六條 政府投資興建物業(yè)的接收。區(qū)物業(yè)辦接到區(qū)政府指定政府物業(yè)接收文件后，應(yīng)及時跟蹤了解物業(yè)項目的情況，移交單位主動提供相關(guān)資料。未竣工驗(yàn)收的，建設(shè)單位要通知區(qū)物業(yè)辦參加項目的竣工驗(yàn)收；已驗(yàn)收合格的，建設(shè)單位要在項目竣工驗(yàn)收后30個工作日內(nèi)將物業(yè)及相關(guān)資料移交區(qū)物業(yè)辦；驗(yàn)收不合格的，原則上要求建設(shè)單位整改合格后再移交，如需立即移交的，應(yīng)征求區(qū)物業(yè)辦意見，并由建設(shè)單位向區(qū)政府匯報，待區(qū)政府批準(zhǔn)后再移交。程序如下：

　　（一）建設(shè)單位通知區(qū)物業(yè)辦參與竣工驗(yàn)收。

　　（二）驗(yàn)收合格的，建設(shè)單位填寫《深圳市羅湖區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)移交表》，并提供以下資料（復(fù)印件加蓋公章）：

　　1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證或相關(guān)批復(fù)文件；

　　2.用地合同及補(bǔ)充協(xié)議；

　　3.圖紙及其電子文檔；

　　4.竣工驗(yàn)收證明；

　　5.建筑面積測繪報告；

　　6.工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；

　　7.消防驗(yàn)收證明；

　　8.設(shè)備設(shè)施清單、使用說明書及質(zhì)量保修文件；

　　9.繳交房屋公用設(shè)施專用基金的憑證；

　　10.固定資產(chǎn)入賬資料。

　　（三）建設(shè)單位和區(qū)物業(yè)辦根據(jù)物業(yè)資料和設(shè)備設(shè)施清單現(xiàn)場查驗(yàn)物業(yè)、設(shè)備設(shè)施數(shù)量及狀況，符合移交條件的，辦理物業(yè)交接手續(xù)；不符合移交條件的，建設(shè)單位整改合格后辦理交接手續(xù)。

　　（四）建設(shè)單位暫時無法提供完整物業(yè)資料的，須列明未交資料的詳細(xì)清單，并注明補(bǔ)交資料的具體時間。

　?。ㄎ澹┪飿I(yè)移交后，工程或設(shè)備設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由建設(shè)單位聯(lián)系施工單位進(jìn)行維修；超過保修期的，由區(qū)物業(yè)辦按照區(qū)政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，建設(shè)單位應(yīng)予以配合。

　?。┬陆ㄎ飿I(yè)建成后，有關(guān)工程結(jié)算、竣工財務(wù)決算、產(chǎn)權(quán)初始登記等相關(guān)后續(xù)工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。

　?。ㄆ撸┬纬晒潭ㄙY產(chǎn)的政府物業(yè)資產(chǎn)，按區(qū)政府有關(guān)規(guī)定辦理政府物業(yè)固定資產(chǎn)賬務(wù)登記手續(xù)。

　　第十七條 以行政調(diào)撥、企業(yè)改制、社會捐贈、行政罰沒等形式移交政府的物業(yè)接收。程序如下：

　?。ㄒ唬┮平粏挝惶顚憽渡钲谑辛_湖區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)移交表》，并提供以下資料（復(fù)印件加蓋公章）：

　　1.行政調(diào)撥、企業(yè)改制、社會捐贈、行政罰沒等文件資料；

　　2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證或相關(guān)批復(fù)文件；

　　3.用地合同及補(bǔ)充協(xié)議；

　　4.圖紙及其電子文檔；

　　5.竣工驗(yàn)收證明；

　　6.建筑面積測繪報告；

　　7.工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；

　　8.消防驗(yàn)收證明；

　　9.設(shè)備設(shè)施清單、使用說明書及質(zhì)量保修文件；

　　10.繳交房屋公用設(shè)施專用基金的憑證；

　　11.固定資產(chǎn)入賬資料；

　　12.房地產(chǎn)權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）或其他可以確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬的憑證，如房地產(chǎn)買賣合同、交款憑證等。

　?。ǘ┮平粏挝缓蛥^(qū)物業(yè)辦根據(jù)物業(yè)資料和設(shè)備設(shè)施清單現(xiàn)場查驗(yàn)物業(yè)、設(shè)備設(shè)施數(shù)量和狀況，辦理物業(yè)交接手續(xù)。

　　（三）移交物業(yè)已出租經(jīng)營的，移交單位應(yīng)妥善處理歷史遺留、合同糾紛、法律責(zé)任、信訪維穩(wěn)等問題，并與原承租方結(jié)清所有費(fèi)用。符合租賃條件的，移交單位配合區(qū)物業(yè)辦變更合同主體；不符合租賃條件的，移交單位負(fù)責(zé)終止租賃合同，將物業(yè)清空后移交區(qū)物業(yè)辦。

　?。ㄋ模┬纬晒潭ㄙY產(chǎn)的政府物業(yè)資產(chǎn)，按區(qū)政府有關(guān)規(guī)定辦理政府物業(yè)固定資產(chǎn)賬務(wù)登記手續(xù)。

　　第十八條 拆遷改造補(bǔ)償物業(yè)的接收。程序如下：

　?。ㄒ唬﹨^(qū)物業(yè)辦應(yīng)在簽訂的拆遷補(bǔ)償合同（協(xié)議）約定，明確補(bǔ)償物業(yè)的范圍、面積、功能等。

　　（二）區(qū)物業(yè)辦根據(jù)實(shí)際需要，在拆遷補(bǔ)償合同（協(xié)議）約定補(bǔ)償單位提供以下資料（復(fù)印件加蓋公章）：

　　1.物業(yè)平面圖；

　　2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證或相關(guān)批復(fù)文件；

　　3.用地合同及補(bǔ)充協(xié)議；

　　4.圖紙及其電子文檔；

　　5.竣工驗(yàn)收證明；

　　6.建筑面積測繪報告；

　　7.工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；

　　8.消防驗(yàn)收證明；

　　9.設(shè)備設(shè)施清單、使用說明書及質(zhì)量保修文件；

　　10.繳交房屋公用設(shè)施專用基金的憑證；

　　11.固定資產(chǎn)入賬資料。

　　（三）區(qū)物業(yè)辦組織對補(bǔ)償物業(yè)進(jìn)行實(shí)地核查，經(jīng)核查合格的，區(qū)物業(yè)辦對補(bǔ)償物業(yè)的位置、面積、功能等進(jìn)行確認(rèn);核查不合格的，要求補(bǔ)償單位整改合格后再行確認(rèn)。

　?。ㄋ模﹨^(qū)物業(yè)辦負(fù)責(zé)辦理接收或入伙手續(xù)，并督促補(bǔ)償單位辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　第十九條 政府公共服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房的接收。程序如下：

　?。ㄒ唬┰陂_發(fā)建設(shè)單位向區(qū)物業(yè)辦提出移交物業(yè)書面申請或區(qū)物業(yè)辦向開發(fā)建設(shè)單位發(fā)出移交物業(yè)通知時，開發(fā)建設(shè)單位需提供以下資料（復(fù)印件加蓋公章）：

　　1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

　　2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

　　3.施工許可證；

　　4.用地合同及補(bǔ)充協(xié)議；

　　5.物業(yè)竣工圖（總平面圖、分層平面圖）；

　　6.竣工驗(yàn)收證明；

　　7.消防驗(yàn)收證明；

　　8.具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的竣工測繪報告及分戶圖（政府公共服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房部分）；

　　9.開發(fā)建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)證明文件；

　　10.設(shè)備設(shè)施清單、使用說明書及質(zhì)量保修文件。

　?。ǘ﹨^(qū)物業(yè)辦對開發(fā)建設(shè)單位提交的書面材料進(jìn)行審查。審查合格的，由區(qū)物業(yè)辦和使用單位15個工作日內(nèi)到現(xiàn)場核查；審查不合格的，退回開發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)充材料。

　　（三）符合規(guī)劃設(shè)計和使用要求的，區(qū)物業(yè)辦從現(xiàn)場核查之日起30個工作日內(nèi)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂政府公共服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房移交確認(rèn)書或移交協(xié)議書，并根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記備案。如使用權(quán)歸區(qū)屬其他單位的，則由使用單位出具同意接收的書面意見后，再行接收，并且區(qū)物業(yè)辦在與開發(fā)建設(shè)單位簽訂政府公共服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房移交確認(rèn)書或移交協(xié)議書的同時，與使用單位簽訂委托管理協(xié)議書。

　?。ㄋ模┮平晃飿I(yè)被擅自改變結(jié)構(gòu)、不符合規(guī)劃設(shè)計或使用要求的，區(qū)物業(yè)辦應(yīng)從現(xiàn)場核查之日起15個工作日內(nèi)向開發(fā)建設(shè)單位提出改正意見，限期恢復(fù)物業(yè)的原狀或者清空，改正合格后20個工作日內(nèi)簽訂政府公共服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房移交確認(rèn)書或移交協(xié)議書，整改后仍不合格的，區(qū)物業(yè)辦不予辦理相關(guān)手續(xù)。

　?。ㄎ澹┮平晃飿I(yè)被挪用、占用的,區(qū)物業(yè)辦自現(xiàn)場核查之日起15個工作日內(nèi)發(fā)出《整改通知書》限期清空,整改合格后20個工作日內(nèi)補(bǔ)簽移交協(xié)議書;整改不合格的,報主管部門按規(guī)定處理。

　?。┮平晃飿I(yè)已出租經(jīng)營的，由開發(fā)建設(shè)單位與承租戶終止租賃關(guān)系并清空物業(yè)后，再簽訂政府公共服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房移交確認(rèn)書或移交協(xié)議書。

　　第四章 政府物業(yè)資產(chǎn)的購置

　　第二十條 申購單位申請購置物業(yè)的，應(yīng)由區(qū)物業(yè)辦在現(xiàn)有政府物業(yè)中優(yōu)先調(diào)配。無法調(diào)配的，再進(jìn)行購置。

　　第二十一條 購置辦公服務(wù)用房應(yīng)滿足經(jīng)濟(jì)適用、方便群眾的需要，不得購置超標(biāo)準(zhǔn)的辦公用房，購置產(chǎn)業(yè)用房應(yīng)滿足發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)轄區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局。

　　第二十二條 區(qū)物業(yè)辦負(fù)責(zé)物業(yè)購置的相關(guān)工作，包括：物業(yè)的評估、談判、簽約、接收、移交使用等。

　　申購單位或者由區(qū)物業(yè)辦聘請第三方負(fù)責(zé)擬購置物業(yè)的選址、產(chǎn)權(quán)和使用情況的前期調(diào)查、詢價等工作。

　　街道辦事處配合申購單位完成選址、前期調(diào)查等工作。

　　區(qū)財政局負(fù)責(zé)購置物業(yè)的經(jīng)費(fèi)保障工作。物業(yè)購置經(jīng)費(fèi)由區(qū)物業(yè)辦按程序向區(qū)財政局提出申請。

　　第二十三條 區(qū)政府就物業(yè)購置成立區(qū)政府購置物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由區(qū)長任組長，分管物業(yè)及財政工作的副區(qū)長任副組長，小組成員包括區(qū)物業(yè)辦、區(qū)財政局、區(qū)發(fā)改局、區(qū)審計局、區(qū)司法局及相關(guān)單位，區(qū)政府購置物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在區(qū)物業(yè)辦，負(fù)責(zé)日常具體工作。

　　第二十四條 購置物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守國家、省、市、區(qū)的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。購置的物業(yè)必須符合下列條件：

　　（一）擁有合法的房地產(chǎn)權(quán)利證書（購置面積與房產(chǎn)面積一致，不得含有違章建筑）；

　　（二）符合相關(guān)消防規(guī)定；

　　（三）符合建筑物結(jié)構(gòu)安全要求；

　?。ㄋ模o涉及產(chǎn)權(quán)、租賃、抵押等方面的糾紛和訴訟；

　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　?。┮蛘ぷ餍枰瑢Σ环弦陨衔妩c(diǎn)要求的物業(yè)購置，報區(qū)政府常務(wù)會議研究決定。

　　第二十五條 購置物業(yè)的程序如下：

　?。ㄒ唬┥曩弳挝簧暾堎徶梦飿I(yè)，需擬定物業(yè)購置方案，報區(qū)物業(yè)辦提交區(qū)政府購置物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組審議。物業(yè)購置方案應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　　1.購置原因、用途、使用方式；

　　2.擬購置物業(yè)的基本情況，包括位置、面積、詢價情況（意向出售價格、出售方各付各稅書面承諾、通過競拍方式購置的應(yīng)提供拍賣公告內(nèi)容）、產(chǎn)權(quán)情況（產(chǎn)權(quán)證明文件以及查封、抵押、限制產(chǎn)權(quán)等相關(guān)信息）、租賃情況（物業(yè)的使用現(xiàn)狀，包括使用人、承租人、承租期限、分租、租賃合同終止等信息）、可能存在的法律風(fēng)險（物業(yè)是否涉及訴訟、仲裁案件，是否有債務(wù)糾紛，是否存在歷史遺留問題）等；

　　3.申購單位出具的法律意見書，法律意見書應(yīng)明確擬購置物業(yè)的法律風(fēng)險；

　　4.購置衛(wèi)生、養(yǎng)老等用房，申購單位出具的重大事項社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告。

　?。ǘ┪飿I(yè)購置方案經(jīng)區(qū)政府購置物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組審議通過后，由區(qū)物業(yè)辦選擇兩家資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對購置物業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估。

　　按成本價回購在城市更新項目中按一定比例配建的政府公共服務(wù)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用房，由區(qū)物業(yè)辦委托中介機(jī)構(gòu)對成本價進(jìn)行核定，區(qū)審計局負(fù)責(zé)監(jiān)督。

　?。ㄈ┰趨^(qū)政府購置物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)下，由區(qū)國資局負(fù)責(zé)引進(jìn)區(qū)屬國有企業(yè)或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為第三方參與物業(yè)購置價格談判工作，以區(qū)物業(yè)辦聘請的兩家評估機(jī)構(gòu)的評估價格的平均值作為擬購置物業(yè)價格的最高限價，與出售方進(jìn)行談判，確定實(shí)際購買價格。若實(shí)際購買價格未超過最高限價，由區(qū)物業(yè)辦按程序報區(qū)政府購置物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組審議；若實(shí)際購買價格超過最高限價，由區(qū)物業(yè)辦按程序報區(qū)政府審議。

　　不同評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告的價格相差超過百分之十的，應(yīng)重新組織評估。

　　按成本價回購的項目，以經(jīng)開發(fā)建設(shè)單位確認(rèn)后的核定成本價報區(qū)政府購置物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組審議。

　　（四）實(shí)際購買價格確定后，由區(qū)物業(yè)辦與出售方簽訂《房地產(chǎn)（房屋）買賣合同》，實(shí)施購置。

　?。ㄎ澹┬枰M(jìn)行購置資金監(jiān)管的,區(qū)物業(yè)辦在簽訂《房地產(chǎn)（房屋）買賣合同》后20個工作日內(nèi)與出售方簽訂三方資金監(jiān)管協(xié)議。

　?。﹨^(qū)物業(yè)辦負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書、房產(chǎn)接收、產(chǎn)權(quán)登記及固定資產(chǎn)賬務(wù)登記手續(xù)。房地產(chǎn)權(quán)利證書交區(qū)檔案館保管。

　　第二十六條 申購單位接收購置物業(yè)后，應(yīng)嚴(yán)格按照申報用途進(jìn)行使用，并接受區(qū)物業(yè)辦不定期的檢查。不按規(guī)定用途使用的，將追究申購單位及相關(guān)人員責(zé)任。

　　第二十七條 申購單位應(yīng)于每年10月前，根據(jù)實(shí)際工作需要，向區(qū)物業(yè)辦報送下一年度物業(yè)購置計劃。

　　第二十八條 本實(shí)施細(xì)則實(shí)施后，區(qū)政府其他有關(guān)物業(yè)購置的相關(guān)條款與本實(shí)施細(xì)則相沖突的，適用本實(shí)施細(xì)則。

　　若法律、法規(guī)、政策有相關(guān)的禁止性、限制性規(guī)定，則按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第五章 政府物業(yè)資產(chǎn)的調(diào)配與委托管理

　　第二十九條 行政事業(yè)單位申請辦公用房，須向區(qū)物業(yè)辦提交經(jīng)區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局核定面積的書面申請，區(qū)物業(yè)辦根據(jù)在管物業(yè)現(xiàn)狀提出處理意見，區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局根據(jù)區(qū)物業(yè)辦意見形成用房方案后報區(qū)政府審批，區(qū)物業(yè)辦根據(jù)區(qū)政府批準(zhǔn)后的用房方案調(diào)配物業(yè)給申請單位使用,并辦理委托管理手續(xù)。

　　第三十條 區(qū)物業(yè)辦按照物業(yè)的規(guī)劃用途調(diào)配政府公共服務(wù)設(shè)施。

　?。ㄒ唬┮?guī)劃用途為教育用途的，調(diào)配給區(qū)教育主管部門，并辦理委托管理手續(xù)。

　?。ǘ┮?guī)劃用途為市政公共設(shè)施的，調(diào)配給區(qū)城市管理部門,并辦理委托管理手續(xù)；因統(tǒng)籌使用需要也可委托開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位進(jìn)行管理和維護(hù)，并辦理委托管理或租賃手續(xù)。

　?。ㄈ┮?guī)劃用途為文體設(shè)施的，調(diào)配給區(qū)文體部門或街道辦事處，并辦理委托管理手續(xù)；因統(tǒng)籌使用需要也可委托其他單位進(jìn)行管理和維護(hù)，并辦理委托管理或租賃手續(xù)。

　?。ㄋ模┮?guī)劃用途為社區(qū)黨群服務(wù)中心（社區(qū)服務(wù)中心）、社區(qū)管理用房的,調(diào)配給街道辦事處或社區(qū)工作站,并辦理委托管理手續(xù)；因統(tǒng)籌使用需要也可委托其他單位進(jìn)行管理和維護(hù)，辦理委托管理或租賃手續(xù)。

　?。ㄎ澹┮?guī)劃用途為醫(yī)療設(shè)施的，調(diào)配給區(qū)衛(wèi)生主管部門或醫(yī)院,并辦理委托管理手續(xù)。

　?。┮?guī)劃用途為養(yǎng)老的，調(diào)配給區(qū)民政部門，并辦理委托管理手續(xù)。

　?。ㄆ撸┮?guī)劃為其他用途的，區(qū)物業(yè)辦按規(guī)定調(diào)配給與之功能相對應(yīng)的主管部門，并辦理委托管理手續(xù)。

　　第三十一條 行政事業(yè)單位使用政府物業(yè)，應(yīng)遵守國家和省、市、區(qū)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動。未經(jīng)區(qū)物業(yè)辦書面同意，使用單位不得將政府物業(yè)用于出租、出借、抵押、轉(zhuǎn)讓、合作經(jīng)營等行為。行政事業(yè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照區(qū)政府規(guī)定用途使用委托管理物業(yè)，擅自改變用途的，區(qū)物業(yè)辦收回物業(yè)，并將有關(guān)情況報監(jiān)察機(jī)關(guān)。

　　第三十二條 委托管理期限屆滿三個月前，受委托單位應(yīng)向區(qū)物業(yè)辦申請辦理續(xù)用手續(xù)，區(qū)物業(yè)辦收到申請后30日內(nèi)進(jìn)行核查，符合委托管理條件的，與受委托單位簽訂《委托管理協(xié)議書》，不符合使用條件的，在委托管理期限屆滿時收回物業(yè)。

　　第三十三條 行政事業(yè)單位如發(fā)生分立、合并、搬遷、更名或被撤銷等，必須提前一個月到區(qū)物業(yè)辦辦理物業(yè)委托管理變更相關(guān)手續(xù)。

　　第三十四條 因統(tǒng)籌使用需要，區(qū)物業(yè)辦擬收回委托物業(yè),應(yīng)提前通知使用單位,使用單位應(yīng)在收到書面通知后20個工作日內(nèi)將物業(yè)交還區(qū)物業(yè)辦。

　　第六章 政府物業(yè)資產(chǎn)的出租

　　第三十五條 區(qū)物業(yè)辦代表區(qū)政府負(fù)責(zé)在管政府物業(yè)出租管理工作，對物業(yè)出租承擔(dān)主體責(zé)任，負(fù)責(zé)按照規(guī)定辦理相關(guān)物業(yè)出租事項的報批、招租、合同簽訂、備案等手續(xù)，對出租物業(yè)進(jìn)行跟蹤管理，按規(guī)定及時收繳租金，及時催收欠繳租金，保障物業(yè)的安全完整，確保出租行為合規(guī)合法。政府物業(yè)對外出租原則上不得針對承租方設(shè)置資格條件，若確需設(shè)置的，不得有明確指向性或違反公平競爭原則，所設(shè)資格條件內(nèi)容應(yīng)附區(qū)政府法制工作機(jī)構(gòu)的意見。

　　第三十六條 政府物業(yè)原則上不能出租用作酒店（包括賓館、招待所）、水療會所、KTV、夜總會等場所。

　　第三十七條 政府物業(yè)原則上以市場價出租，遵循公開、公平原則。

　　（一）以市場價出租的物業(yè)，區(qū)物業(yè)辦聘請專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對物業(yè)進(jìn)行市場價格評估，以專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告為依據(jù)確定物業(yè)的租賃價格；

　?。ǘ┢渌飿I(yè)出租按照相關(guān)政策執(zhí)行。

　　第三十八條 政府物業(yè)對外出租有公開招租和非公開招租兩種方式。本實(shí)施細(xì)則所稱的公開招租通過深圳市羅湖政府在線和深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所等公開交易平臺發(fā)布信息，公開招租平臺為深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所等公開交易平臺。

　　第三十九條 產(chǎn)業(yè)用房出租按照產(chǎn)業(yè)政策執(zhí)行；產(chǎn)業(yè)用房以外的政府物業(yè)新租原則上應(yīng)遵循公開、公平原則，采取公開招租方式；物業(yè)續(xù)租原則上不采取公開招租方式，按評估機(jī)構(gòu)出具的評估價(不得低于深圳市房屋租賃指導(dǎo)價)續(xù)租,續(xù)租合同關(guān)鍵信息（包括物業(yè)地址、面積、承租人、租金、租期）在羅湖政府在線公示5個工作日。如租戶對續(xù)租評估價不認(rèn)可、不接受，則收回該物業(yè)進(jìn)行公開招租。采取評估機(jī)構(gòu)出具的評估價(不得低于深圳市房屋租賃指導(dǎo)價)作為公開招租的底價。

　　經(jīng)公開招租只有一個符合條件的報名者，應(yīng)當(dāng)在羅湖政府在線公示5個工作日，經(jīng)公示無異議后，可按照公開招租條件將該物業(yè)出租給唯一報名者。公開招租無報名者的，經(jīng)區(qū)物業(yè)辦主任辦公會研究同意，可逐步按不超過10%的幅度調(diào)低出租底價后重新公開招租，累計調(diào)低出租底價達(dá)到30%仍無報名者，收回物業(yè)進(jìn)行第二次租金價格評估，重新組織公開招租。

　　第四十條 以下情形可以采取非公開招租的方式：

　?。ㄒ唬┥婕拔奈锉Ｗo(hù)、公共安全、公共衛(wèi)生或社會秩序等特殊要求的物業(yè)出租；

　?。ǘ┏鲎馄谙拊?個月以內(nèi)（含6個月）的臨時物業(yè)出租。不得故意拆分租期，以規(guī)避公開招租；

　　（三）涉密或偵查工作需要的物業(yè)出租。

　　非公開招租的物業(yè)出租價格不得低于評估價，其中涉及第（一）項且確因工作需要，出租價格可低于評估價，但需作出書面說明并報區(qū)政府批準(zhǔn)。

　　第四十一條 出租期限不超過5年。因特殊原因需要超過5年的，須報區(qū)政府批準(zhǔn)。

　　租期超過2年的，若評估報告中有年租金調(diào)整比例的,按評估報告中的年租金調(diào)整比例執(zhí)行；若評估報告中未明確年租金調(diào)整比例的，則該評估價格僅為前2年的租金價格,后續(xù)租期的租金價格另行聘請評估機(jī)構(gòu)評估，且每2年評估一次。

　　第四十二條 首次承租政府物業(yè)的，可按以下標(biāo)準(zhǔn)享受相應(yīng)的免租裝修期，原則上免租期包含在租期內(nèi)。

　　（一）租賃面積500平方米以下的，不超過2個月；

　　（二）租賃面積500平方米以上2000平方米以下的，不超過3個月；

　?。ㄈ┳赓U面積2000平方米以上4000平方米以下的，不超過4個月；

　?。ㄋ模┳赓U面積4000平方米以上6000平方米以下的，不超過5個月；

　?。ㄎ澹┳赓U面積6000平方米以上的，不超過6個月。

　　符合區(qū)政府產(chǎn)業(yè)扶持政策的，區(qū)物業(yè)辦按照區(qū)產(chǎn)業(yè)政策執(zhí)行。

　　第四十三條 寫字樓物業(yè)出租，審批程序如下：

　?。ㄒ唬﹩雾椢飿I(yè)出租面積500平方米以下的，由區(qū)物業(yè)辦主任審批；

　　（二）單項物業(yè)出租面積500平方米以上，1000平方米以下的，由區(qū)物業(yè)辦主任辦公會研究決定；

　?。ㄈ﹩雾椢飿I(yè)出租面積1000平方米以上的，經(jīng)區(qū)物業(yè)辦主任辦公會研究，報區(qū)物業(yè)辦分管區(qū)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)（創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房審批由產(chǎn)業(yè)主管部門分管區(qū)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)）。

　　第四十四條 除寫字樓外的其他政府物業(yè)出租，審批程序如下：

　?。ㄒ唬﹩雾椢飿I(yè)合同年租金在人民幣10萬元以下的，由區(qū)物業(yè)辦主任審批。

　?。ǘ﹩雾椢飿I(yè)合同年租金在人民幣10萬元以上，30萬元以下的，由區(qū)物業(yè)辦主任辦公會研究決定；

　　（三）單項物業(yè)合同年租金在人民幣30萬元以上的，報區(qū)物業(yè)辦分管區(qū)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

　　第四十五條 租賃合同到期,原承租方要求續(xù)租的，以市場評估價為準(zhǔn),在同等價格條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，承租戶租賃期間有欠租或安全隱患整改不到位等行為的，區(qū)物業(yè)辦可視情況取消其優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

　　續(xù)租期限不超過5年。因特殊原因需要超過5年的，須報區(qū)政府批準(zhǔn)。

　　續(xù)租程序按第四十三、第四十四條規(guī)定執(zhí)行。

　　第四十六條 引入社會資本方式運(yùn)營的項目,由區(qū)政府授權(quán)相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門與運(yùn)營方簽訂運(yùn)營監(jiān)管協(xié)議,履行監(jiān)管義務(wù)，區(qū)物業(yè)辦負(fù)責(zé)收繳物業(yè)租金收入。

　　第四十七條 有下列情形之一的政府物業(yè)不得出租：

　?。ㄒ唬┍挥嘘P(guān)主管部門確定為危險房屋不能使用的；

　　（二）已公布房屋拆遷公告限期拆遷的；

　?。ㄈ┍挥嘘P(guān)主管部門確定存在重大消防、安全、治安隱患的；

　　（四）共有房地產(chǎn)未依法取得共有人同意出租的；

　?。ㄎ澹┮驯灰婪ú榉獾?；

　?。┐嬖跈?quán)屬糾紛的；

　?。ㄆ撸h政機(jī)關(guān)管理的辦公用房。

　?。ò耍┓?、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定不得出租的。

　　第四十八條 區(qū)物業(yè)辦應(yīng)當(dāng)對承租人的身份、合法證照等租賃條件進(jìn)行審查。區(qū)物業(yè)辦與承租人簽訂租賃合同后，應(yīng)當(dāng)對出租物業(yè)進(jìn)行跟蹤管理，及時收繳租金、及時制止承租人違反合同約定的行為，對因承租人違反合同約定導(dǎo)致租賃合同不能正常履行或合同被終止的，區(qū)物業(yè)辦應(yīng)按照合同約定，及時采取應(yīng)對措施，保護(hù)國有權(quán)益不受侵害，收取的違約金視同租金收入管理。

　　第四十九條 政府物業(yè)的出租應(yīng)采用區(qū)政府統(tǒng)一制定的物業(yè)租賃合同文本。根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致可對租賃合同條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充。

　　第五十條 區(qū)物業(yè)辦應(yīng)當(dāng)在合同中約定，承租人不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃合同。遺失房屋租賃合同應(yīng)及時告知區(qū)物業(yè)辦。

　　第五十一條 區(qū)物業(yè)辦應(yīng)當(dāng)在合同中約定，未經(jīng)區(qū)物業(yè)辦書面同意，承租人不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得擅自改建、擴(kuò)建，否則區(qū)物業(yè)辦有權(quán)要求承租人自行拆除并恢復(fù)原狀。拒不拆除的，區(qū)物業(yè)辦通知政府有關(guān)部門予以拆除，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

　　第五十二條 政府物業(yè)原則上不允許轉(zhuǎn)租，特殊情況要轉(zhuǎn)租的，須經(jīng)區(qū)物業(yè)辦主任辦公會研究并報區(qū)政府批準(zhǔn)，且轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期；轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)變更、解除或終止。

　　第五十三條 區(qū)物業(yè)辦應(yīng)當(dāng)在合同中約定，政府物業(yè)出現(xiàn)下列情形之一的可變更或解除租賃合同：

　　（一）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；

　　（二）當(dāng)事人協(xié)商一致的；

　?。ㄈ┱饔谩⑹栈鼗虿鸪赓U物業(yè)的；

　?。ㄋ模┮虺鞘懈禄蚺f城改造等項目實(shí)施，需收回租賃物業(yè)的；

　?。ㄎ澹┢渌戏梢?guī)定或合同約定可以變更或解除合同的情形。

　　第五十四條 政府物業(yè)出現(xiàn)下列情況之一的可減免租金：

　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽υ蛟斐蓳p失的；

　?。ǘ┮蛘叻龀只蜃兏枰獪p免的；

　?。ㄈ┓且虺凶夥揭蛩匾鸬陌踩[患等原因需要停業(yè)整改的；

　?。ㄋ模┮虿疬w改造、政府收回物業(yè)需要提前終止合同的；

　?。ㄎ澹┓煞ㄒ?guī)政策規(guī)定的其他情形。

　　減免租金的審批程序：減免租金20萬元以下的由區(qū)物業(yè)辦主任辦公會研究決定，減免租金20萬元以上的由區(qū)物業(yè)辦按相關(guān)程序報區(qū)政府批準(zhǔn)。

　　第五十五條 政府物業(yè)出租合同期內(nèi)發(fā)生租期調(diào)整情形的，由區(qū)物業(yè)辦按相關(guān)程序報區(qū)政府批準(zhǔn)。

　　第五十六條 區(qū)物業(yè)辦應(yīng)當(dāng)在合同中約定，承租人有下列行為之一的，區(qū)物業(yè)辦應(yīng)當(dāng)及時終止合同，收回物業(yè)，因此造成的損失由承租人賠償：

　?。ㄒ唬├贸凶馕飿I(yè)進(jìn)行非法活動，損害公共利益或他人利益的；

　?。ǘ┥米愿淖兂凶馕飿I(yè)結(jié)構(gòu)或約定用途的；

　　（三）擅自將承租物業(yè)轉(zhuǎn)租的，或經(jīng)區(qū)物業(yè)辦同意轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租合同終止日期超過原租賃合同的終止日期的；

　　（四）故意損壞承租物業(yè)的或者過失損壞承租物業(yè)拒不修復(fù)的；

　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形；

　?。┖贤s定的其他情形。

　　第五十七條 租賃發(fā)生爭議的，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，區(qū)物業(yè)辦應(yīng)及時按合同約定申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

　　第七章 政府物業(yè)資產(chǎn)的安全管理與修繕

　　第五十八條 對于直接管理的政府物業(yè)資產(chǎn)，區(qū)物業(yè)辦應(yīng)當(dāng)和使用單位（或個人）簽訂《深圳市房屋租賃安全管理責(zé)任書》，約定使用單位（或個人）應(yīng)對物業(yè)的安全生產(chǎn)和安全管理直接負(fù)責(zé)，并接受政府職能部門的監(jiān)督管理。

　　第五十九條 委托給行政事業(yè)單位管理的政府物業(yè)資產(chǎn)的安全生產(chǎn)責(zé)任由被委托單位負(fù)責(zé)。

　　第六十條 區(qū)物業(yè)辦建立政府物業(yè)安全生產(chǎn)檢查與監(jiān)督管理機(jī)制，使用單位應(yīng)配合區(qū)物業(yè)辦的安全檢查工作，對照安全管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行自查、自改，并對存在的問題按要求落實(shí)整改。區(qū)物業(yè)辦應(yīng)當(dāng)在雙方簽訂的合同或者使用協(xié)議中約定，對存在重大安全隱患整改不及時、不到位的，區(qū)物業(yè)辦可終止租賃合同。

　　第六十一條 區(qū)物業(yè)辦應(yīng)當(dāng)在雙方簽訂的合同或者使用協(xié)議中約定，政府物業(yè)資產(chǎn)的使用單位（或個人）必須參加區(qū)物業(yè)辦組織的各種安全生產(chǎn)學(xué)習(xí)、培訓(xùn)，掌握安全預(yù)防和自救等相關(guān)知識，提高安全意識，保障物業(yè)安全。

　　第六十二條 調(diào)配給行政事業(yè)單位使用的政府物業(yè)資產(chǎn)的改擴(kuò)建、修繕及其他日常物業(yè)管理，由使用單位負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，納入小區(qū)物業(yè)管理公司管理的還應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費(fèi)及房屋公用設(shè)施專用基金。

　　第六十三條 區(qū)物業(yè)辦直接管理的政府物業(yè)，涉及物業(yè)本體、共用設(shè)施（設(shè)備、場地），因不可抗力原因?qū)е碌膿p壞，法律法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)由出租方負(fù)責(zé)的裝修、維修、維護(hù)及改造情形的,由區(qū)物業(yè)辦負(fù)責(zé)，所需費(fèi)用列入?yún)^(qū)物業(yè)辦預(yù)算，并按區(qū)政府有關(guān)規(guī)定實(shí)施。

　　已出租政府物業(yè)內(nèi)部修繕、裝修或法律法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)由承租人負(fù)責(zé)的情形,由承租人提交修繕方案,經(jīng)區(qū)物業(yè)辦核準(zhǔn)后方可實(shí)施,所需費(fèi)用由承租人負(fù)責(zé)。

　　第六十四條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)等,區(qū)物業(yè)辦可依據(jù)有關(guān)規(guī)定申請使用物業(yè)專項維修資金。

　　第八章 政府物業(yè)資產(chǎn)的處置

　　第六十五條 政府物業(yè)資產(chǎn)處置的范圍：

　　（一）長期閑置物業(yè)資產(chǎn)；

　?。ǘ┮虺^使用年限或安全原因，經(jīng)科學(xué)論證確需拆除、報廢的物業(yè)資產(chǎn)；

　?。ㄈ┮虺鞘幸?guī)劃需要拆除改造的物業(yè)資產(chǎn)；

　?。ㄋ模┮蜃匀粸?zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或滅失的物業(yè)資產(chǎn)；

　?。ㄎ澹┎荒艹浞职l(fā)揮使用效能或不能合理使用的物業(yè)資產(chǎn)；

　?。┢渌鶕?jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定需要處置的物業(yè)資產(chǎn)。

　　第六十六條 政府物業(yè)資產(chǎn)的出售，程序如下：

　?。ㄒ唬﹨^(qū)物業(yè)辦根據(jù)區(qū)政府的要求，聘請有資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對出售的物業(yè)進(jìn)行評估，評估結(jié)果、處置方案及出售所需簽訂的有關(guān)合同（協(xié)議）經(jīng)區(qū)物業(yè)辦主任辦公會通過，報區(qū)政府審批。

　?。ǘ﹨^(qū)物業(yè)辦按規(guī)定將擬出售的物業(yè)進(jìn)行公開掛牌交易。政府物業(yè)出售給區(qū)屬行政事業(yè)單位的，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)，可不通過公開掛牌交易，直接由區(qū)物業(yè)辦與購置方協(xié)商相關(guān)事宜。

　?。ㄈ﹨^(qū)物業(yè)辦負(fù)責(zé)完成簽訂合同（協(xié)議）、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、款項收付和實(shí)物移交等工作。

　　第六十七條 政府物業(yè)資產(chǎn)的劃轉(zhuǎn)，程序如下：

　?。ㄒ唬﹨^(qū)財政局負(fù)責(zé)政府物業(yè)固定資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的審批工作；

　　（二）區(qū)物業(yè)辦負(fù)責(zé)政府物業(yè)資產(chǎn)所有權(quán)的變更工作；

　?。ㄈ┙愚D(zhuǎn)單位配合區(qū)物業(yè)辦做好政府物業(yè)資產(chǎn)的劃轉(zhuǎn)工作。

　　第六十八條 政府物業(yè)資產(chǎn)的拆遷改造，程序如下：

　?。ㄒ唬﹨^(qū)物業(yè)辦根據(jù)區(qū)政府的要求，負(fù)責(zé)與開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商有關(guān)賠償、安置、回遷以及過渡時期租金、費(fèi)用收取等事宜，核對擬拆遷改造物業(yè)的地址、名稱、面積、產(chǎn)權(quán)狀況，準(zhǔn)備相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等資料；草擬有關(guān)拆遷補(bǔ)償合同（協(xié)議），經(jīng)法律顧問審核、區(qū)物業(yè)辦主任辦公會通過，報區(qū)政府審批。

　?。ǘ﹨^(qū)物業(yè)辦負(fù)責(zé)與使用單位（或個人）解除合同、終止使用、辦理退租等事宜，并收回物業(yè)。

　　（三）區(qū)物業(yè)辦負(fù)責(zé)將政府物業(yè)及其產(chǎn)權(quán)證明等資料移交給開發(fā)建設(shè)單位，負(fù)責(zé)按照拆遷改造補(bǔ)償合同（協(xié)議）的約定行使合同當(dāng)事人相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

　　第六十九條 政府物業(yè)資產(chǎn)的報廢，程序如下：

　?。ㄒ唬﹨^(qū)物業(yè)辦根據(jù)區(qū)政府的要求，聘請有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)或鑒證機(jī)構(gòu)對擬報廢的政府物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評估或鑒證后出具評估或鑒證報告；評估結(jié)果及處置方案經(jīng)區(qū)物業(yè)辦主任辦公會通過，報區(qū)政府審批。因人為因素造成的，還需提供公安部門、保險公司證明，并追究相關(guān)責(zé)任人的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　（二）區(qū)物業(yè)辦負(fù)責(zé)聘請有資質(zhì)的工程公司實(shí)施報廢物業(yè)的處理、拆除工作，負(fù)責(zé)辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)核銷、注銷手續(xù)。

　　第七十條 政府物業(yè)資產(chǎn)的處置收益須按照政府非稅收入管理規(guī)定上繳國庫。

　　第九章 政府物業(yè)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記

　　第七十一條 區(qū)物業(yè)辦負(fù)責(zé)在管政府物業(yè)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)資料管理及向市產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)申辦產(chǎn)權(quán)變更登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記工作。產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)政府或區(qū)物業(yè)辦名下。

　　納入產(chǎn)權(quán)登記的物業(yè)須是已辦理房地產(chǎn)初始登記的物業(yè)，未辦理的物業(yè)須由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)辦理初始登記，歷史遺留未辦理產(chǎn)權(quán)登記的物業(yè)，按照《深圳市處理房地產(chǎn)登記歷史遺留問題若干規(guī)定》（深府〔2004〕193號）的有關(guān)規(guī)定處理。

　　第七十二條 區(qū)物業(yè)辦負(fù)責(zé)全區(qū)物業(yè)資產(chǎn)情況的調(diào)查統(tǒng)計。凡購置、占有和使用政府物業(yè)的行政事業(yè)單位，應(yīng)如實(shí)配合區(qū)物業(yè)辦的物業(yè)情況調(diào)查，申報本單位購置、占有和使用的政府物業(yè)資產(chǎn)情況，不得瞞報、漏報。

　　第七十三條 政府物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更登記包含下列情形:

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)用途改變的;

　?。ǘ?quán)利人名稱發(fā)生變化的;

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)坐落地名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的;

　?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定的其他產(chǎn)權(quán)變更登記情形。

　　第七十四條 申辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記包含以下情形：

　?。ㄒ唬┵I賣（含招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式的買賣行為）；

　?。ǘ┬姓潛埽ê髽I(yè)改制剝離）；

　?。ㄈ┕灿蟹康禺a(chǎn)的分割；

　　（四）人民法院判決、裁定的強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移；

　　（五）社會捐贈、行政罰沒；

　?。┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。

　　第七十五條 區(qū)物業(yè)辦在完成政府物業(yè)資產(chǎn)的接收、購置、處置手續(xù)后，負(fù)責(zé)物業(yè)產(chǎn)權(quán)增減情況的登記、統(tǒng)計，并對有關(guān)的建設(shè)圖紙、產(chǎn)權(quán)資料整理歸檔，其中產(chǎn)權(quán)交接手續(xù)相關(guān)資料的原件交區(qū)物業(yè)辦存檔，產(chǎn)權(quán)證原件按有關(guān)規(guī)定移交區(qū)檔案館保管。

　　第七十六條 物業(yè)移交單位應(yīng)提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)申辦資料，配合區(qū)物業(yè)辦辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　第十章 政府物業(yè)資產(chǎn)賬務(wù)登記

　　第七十七條 區(qū)物業(yè)辦負(fù)責(zé)區(qū)政府授權(quán)管理的政府物業(yè)資產(chǎn)賬務(wù)登記和監(jiān)督管理，對管理的政府物業(yè)資產(chǎn)調(diào)撥、處置、清查、評估、盤點(diǎn)等進(jìn)行臺賬管理，掌握區(qū)政府授權(quán)管理的政府物業(yè)資產(chǎn)總量及增減變動情況。

　　第七十八條 利用財政資金興建、改擴(kuò)建、拆除重建、購置、接收的政府物業(yè)資產(chǎn),建設(shè)單位或出售方將政府物業(yè)資產(chǎn)移交區(qū)物業(yè)辦，并配合區(qū)物業(yè)辦辦理賬務(wù)登記手續(xù)（區(qū)政府另有要求的除外）,并提交以下資料:

　　（一）審批資料。包括政府投資計劃文件、財務(wù)決算批復(fù)等；

　?。ǘ┪飿I(yè)價值憑證。包括發(fā)票、收據(jù)、工程結(jié)(決)算資料、記賬憑證、固定資產(chǎn)卡片、評估或?qū)徲媹蟾?、基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算報表等；

　?。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)資料。包括產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、協(xié)議等；

　?。ㄋ模┕潭ㄙY產(chǎn)登賬憑證。辦理固定資產(chǎn)賬務(wù)調(diào)撥，包括羅湖區(qū)行政事業(yè)單位固定資產(chǎn)調(diào)撥單、固定資產(chǎn)賬務(wù)移交清單。

　　第七十九條 經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)處置（包括出售、劃撥、拆遷改造、報廢）的政府物業(yè)資產(chǎn)，區(qū)物業(yè)辦在取得區(qū)財政部門處置批復(fù)后20個工作日內(nèi)辦理賬務(wù)核減核銷手續(xù),并提交以下資料:

　?。ㄒ唬徟Y料。包括政府投資計劃文件、財務(wù)決算批復(fù)、技術(shù)鑒定或檢測報告等；

　?。ǘ┪飿I(yè)價值憑證。包括發(fā)票、收據(jù)、工程結(jié)(決)算資料、記賬憑證、固定資產(chǎn)卡片、評估報告或?qū)徲媹蟾?、合同或協(xié)議書、殘值收入銀行進(jìn)賬單、稅費(fèi)支付憑證等；

　?。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)資料。包括產(chǎn)權(quán)證、相關(guān)合同、協(xié)議等。

　　第十一章 租用社會物業(yè)

　　第八十條 行政事業(yè)單位租用社會物業(yè),須提供區(qū)政府相關(guān)文件作為租用的依據(jù),以滿足基本使用需求為前提,堅持集約、高效原則。

　　第八十一條 需求單位根據(jù)用房需求選址,與出租方達(dá)成初步租用意向并取得區(qū)發(fā)改局同意裝修立項的初步意見后書面報區(qū)物業(yè)辦。租用社會物業(yè)須符合以下條件：

　?。ㄒ唬┚哂泻戏ǖ姆康禺a(chǎn)權(quán)利證書或房產(chǎn)證明材料（租用面積與房地產(chǎn)權(quán)利證書或房產(chǎn)證明材料面積一致，不得含有違章建筑）;

　?。ǘ┓舷酪?guī)定、建筑物結(jié)構(gòu)安全等安全使用標(biāo)準(zhǔn);

　?。ㄈo涉及產(chǎn)權(quán)、租賃、裝修等糾紛和訴訟，需求單位須提供法律意見書；

　?。ㄋ模M租用的社會物業(yè)有共有產(chǎn)權(quán)人的，需經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人書面同意。

　　第八十二條 租用社會物業(yè)擬用作行政事業(yè)單位辦公用房的，需求單位須先報區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局核定面積，擬用作衛(wèi)生、養(yǎng)老等用房的,需求單位須征求物業(yè)所在街道、社區(qū)意見。

　　第八十三條 區(qū)物業(yè)辦根據(jù)使用單位租用物業(yè)需求，統(tǒng)一編制年度資金使用計劃，向區(qū)財政局申請經(jīng)費(fèi)預(yù)算。

　　第八十四條 區(qū)物業(yè)辦聘請專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對租用物業(yè)進(jìn)行租金評估,并以評估價為依據(jù)與出租方進(jìn)行租金價格談判，談判結(jié)果低于評估報告價格區(qū)間上限的，區(qū)物業(yè)辦與出租方簽訂租用合同；談判無法達(dá)成一致的，原則上不予租用，特殊情況的由區(qū)物業(yè)辦報區(qū)政府審定。

　　第八十五條 續(xù)租社會物業(yè)的,使用單位應(yīng)在租用合同到期前6個月向區(qū)物業(yè)辦提出續(xù)租申請,續(xù)租程序按第八十四條規(guī)定執(zhí)行。使用單位在合同期滿前6個月未書面向區(qū)物業(yè)辦提出續(xù)租申請的,視為不再續(xù)租,并應(yīng)按租用合同約定的期限搬離。

　　第八十六條 使用單位有下列行為之一的，區(qū)物業(yè)辦收回租用物業(yè),由此造成的損失及責(zé)任由使用單位承擔(dān):

　?。ㄒ唬┥米愿淖兾飿I(yè)結(jié)構(gòu)或用途的;

　?。ǘ┥米詫ξ飿I(yè)進(jìn)行改建、擴(kuò)建的;

　　（三）擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租的;

　?。ㄋ模┕室鈸p壞物業(yè)的;

　?。ㄎ澹┛罩美速M(fèi)、超面積使用物業(yè)的。

　　第十二章 附 則

　　第八十七條 區(qū)政府授權(quán)區(qū)物業(yè)辦對本細(xì)則進(jìn)行解釋。

　　第八十八條 本細(xì)則所稱的“以下”不包括本數(shù)，“以上”包括本數(shù)。

　　第八十九條 本細(xì)則自2020年5月6日起實(shí)施，有效期5年?！读_湖區(qū)政府機(jī)關(guān)物業(yè)接收、購置、處置及產(chǎn)權(quán)登記實(shí)施細(xì)則（試行）》《羅湖區(qū)政府機(jī)關(guān)租賃物業(yè)租賃管理實(shí)施細(xì)則（試行）》《羅湖區(qū)政府機(jī)關(guān)租賃物業(yè)出租招標(biāo)實(shí)施細(xì)則（試行）》《羅湖區(qū)社區(qū)配套和公共服務(wù)用房監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則（試行）》及《深圳市羅湖區(qū)政府購置物業(yè)實(shí)施辦法》（羅府辦〔2016〕8號）同時廢止。