各有關(guān)單位：

　　《羅湖區(qū)既有非居住房屋改建保障性租賃住房實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)區(qū)政府八屆第五十九次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　深圳市羅湖區(qū)人民政府辦公室     

　　2023年11月29日

　　羅湖區(qū)既有非居住房屋改建保障性租賃住房實(shí)施細(xì)則

　　第一章 總 則

　　第一條 為了有效盤(pán)活非居住房屋資源，拓寬保障性住房建設(shè)籌集渠道，積極引導(dǎo)和規(guī)范羅湖區(qū)既有非居住房屋改建保障性租賃住房行為，依據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》等文件精神，結(jié)合羅湖區(qū)實(shí)際，制定本細(xì)則。

　　第二條 本細(xì)則適用于羅湖區(qū)對(duì)閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館（酒店）、廠房、研發(fā)用房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等既有非居住存量房屋在符合條件下改建為保障性租賃住房的相關(guān)活動(dòng)。

　　第三條 區(qū)住房建設(shè)部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱區(qū)主管部門(mén)）是全區(qū)保障性租賃住房建設(shè)籌集管理工作的主管部門(mén)，負(fù)責(zé)制定保障性租賃住房相關(guān)政策，組織實(shí)施既有非居住存量房屋改建保障性租賃住房項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目）的認(rèn)定、監(jiān)督管理等工作。區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)開(kāi)展保障性租賃住房建設(shè)籌集管理工作，負(fù)責(zé)項(xiàng)目受理、審核、監(jiān)督管理等工作，負(fù)責(zé)指導(dǎo)申請(qǐng)主體開(kāi)展項(xiàng)目申請(qǐng)、改建等工作。

　　區(qū)相關(guān)部門(mén)根據(jù)各自職責(zé)開(kāi)展項(xiàng)目資金保障、核查、監(jiān)督管理等工作。

　　第四條 根據(jù)本轄區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，科學(xué)統(tǒng)籌居住需求與產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，嚴(yán)謹(jǐn)開(kāi)展既有非居住存量房屋改建保障性租賃住房工作，實(shí)現(xiàn)住房發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)。

　　第五條 區(qū)政府及相關(guān)部門(mén)開(kāi)展既有非居住存量房屋改建保障性租賃住房相關(guān)工作應(yīng)注重效率，精簡(jiǎn)項(xiàng)目審批事項(xiàng)和環(huán)節(jié)，創(chuàng)新工作推動(dòng)模式，構(gòu)建快速審批流程。

　　第六條 充分發(fā)揮區(qū)各相關(guān)部門(mén)職能作用，各方協(xié)同聯(lián)動(dòng)開(kāi)展項(xiàng)目認(rèn)定、實(shí)施、監(jiān)督管理等工作。

　　第二章 改建要求

　　第七條 房屋所有權(quán)人、受房屋所有權(quán)人委托的改建實(shí)施單位（含實(shí)際開(kāi)展住房租賃運(yùn)營(yíng)的專業(yè)化住房租賃企業(yè)）等主體均可作為項(xiàng)目申請(qǐng)主體。

　　第八條 申請(qǐng)改建項(xiàng)目的房屋用途應(yīng)為商業(yè)辦公、旅館（酒店）、廠房、研發(fā)用房、倉(cāng)儲(chǔ)或者科研教育等。

　　第九條 對(duì)居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染或者安全隱患的工業(yè)用地和存放易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的倉(cāng)儲(chǔ)用地上的廠房、研發(fā)用房、倉(cāng)儲(chǔ)等既有非居住房屋，不得實(shí)施改建。

　　申請(qǐng)時(shí)改建房源被納入城市更新單元計(jì)劃、棚戶區(qū)改造計(jì)劃、土地整備計(jì)劃和房屋征收計(jì)劃的，不得實(shí)施改建。

　　第十條 商業(yè)辦公、旅館（酒店）、科研教育、研發(fā)用房應(yīng)當(dāng)以棟、座或者相對(duì)獨(dú)立的整層為單位進(jìn)行改建，廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房應(yīng)當(dāng)以棟或者座為單位進(jìn)行改建。單個(gè)項(xiàng)目改建總建筑面積原則上不低于一千平方米。

　　第十一條 項(xiàng)目以小戶型為主，建筑面積七十平方米以下的套（間）占比原則上不低于百分之八十。

　　第十二條 項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃原則、區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等要求，重點(diǎn)在產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、商業(yè)商務(wù)聚集區(qū)、城市建設(shè)重點(diǎn)片區(qū)、高?？蒲兴苓叺染蜆I(yè)崗位集中的片區(qū)，以及軌道交通站點(diǎn)附近等人口密集、交通便利、需求旺盛的區(qū)域開(kāi)展和實(shí)施。

　　工業(yè)用地或者物流倉(cāng)儲(chǔ)用地上廠房、研發(fā)用房、倉(cāng)儲(chǔ)等既有非居住房屋應(yīng)當(dāng)在保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求前提下改建。

　　第十三條 項(xiàng)目房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)滿足房屋安全使用要求，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。

　　第十四條 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)當(dāng)采用不低于非住宅（公寓或旅館）居住建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和防火要求，并按規(guī)定辦理消防審查備案手續(xù)。

　　第十五條 改建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、省和深圳市現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，鼓勵(lì)按照國(guó)家及深圳市裝配式裝修標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范進(jìn)行室內(nèi)裝配式裝修。

　　改建為宿舍形式租賃住房的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行宿舍或者旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范及其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十六條 項(xiàng)目的供水、供電、供氣設(shè)施以及衛(wèi)生、通風(fēng)、室內(nèi)空氣質(zhì)量等居住條件應(yīng)符合國(guó)家、省和深圳市的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十七條 改建后的門(mén)窗等圍護(hù)結(jié)構(gòu)以及設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)滿足國(guó)家、省和深圳市現(xiàn)行建筑節(jié)能的相關(guān)規(guī)范要求。

　　第十八條 項(xiàng)目所在的物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)具備符合《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定的物業(yè)管理用房，并按規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理。

　　項(xiàng)目可適當(dāng)增加符合特點(diǎn)的健身房、圖書(shū)室、會(huì)客交流場(chǎng)所、快遞收取點(diǎn)等公共活動(dòng)設(shè)施。

　　第三章 項(xiàng)目認(rèn)定

　　第十九條 申請(qǐng)主體向區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提交以下改建申請(qǐng)材料：

　?。ㄒ唬?shū)面申請(qǐng)書(shū)（含項(xiàng)目基本情況、擬改建房屋情況、改建方案、運(yùn)營(yíng)方案、投資情況、改建可行性及其他內(nèi)容等），其中改建方案、運(yùn)營(yíng)方案、改建可行性可提交詳細(xì)報(bào)告作為附件；

　?。ǘ┥暾?qǐng)主體相關(guān)身份材料；

　　（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他房屋權(quán)屬證明；

　　（四）存在抵押登記等他項(xiàng)權(quán)益的，提交所有他項(xiàng)權(quán)益人身份材料及同意改建的書(shū)面意見(jiàn)；

　?。ㄎ澹└慕ㄔO(shè)計(jì)圖紙；

　?。┓课莅踩b定報(bào)告或者符合房屋安全使用要求的書(shū)面意見(jiàn)；

　?。ㄆ撸┏兄Z書(shū)。

　　項(xiàng)目存在多個(gè)權(quán)屬主體等情形的，應(yīng)按照市相關(guān)要求提交材料。

　　第二十條 區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)主體符合申請(qǐng)資格并且申請(qǐng)材料齊全、格式規(guī)范的項(xiàng)目，在收到申請(qǐng)材料之日起1個(gè)工作日內(nèi)予以受理，如材料不齊全或者格式不規(guī)范的，應(yīng)一次性告知申請(qǐng)主體需要補(bǔ)齊或者完善的資料。

　　第二十一條 區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)自受理申請(qǐng)之日起2個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)工作開(kāi)展實(shí)際需要，通過(guò)區(qū)政務(wù)OA系統(tǒng)、政務(wù)郵箱、政務(wù)移動(dòng)辦公平臺(tái)等形式將項(xiàng)目相關(guān)材料分送本轄區(qū)規(guī)劃和自然資源、更新整備、產(chǎn)業(yè)、教育、水務(wù)等主管部門(mén)，區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)、市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、屬地街道辦事處以及水、電、燃?xì)獾仁姓梅?wù)企業(yè)核查。

　　相關(guān)部門(mén)或者單位應(yīng)當(dāng)自收到區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)分送的材料之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成核查。

　　第二十二條 區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在分送材料后3個(gè)工作日內(nèi)將全部材料及相關(guān)情況報(bào)送區(qū)保障性住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡(jiǎn)稱區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組）辦公室，并提請(qǐng)專題會(huì)議審議。區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室根據(jù)項(xiàng)目情況統(tǒng)籌組織相關(guān)部門(mén)召開(kāi)專題會(huì)議聯(lián)審，并形成項(xiàng)目專題會(huì)議紀(jì)要。

　　第二十三條 區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將會(huì)議紀(jì)要、各單位意見(jiàn)及項(xiàng)目情況材料報(bào)送區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組，由區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行會(huì)議審議，或采用區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)簽批形式，審議或者簽批明確不予通過(guò)的，由區(qū)主管部門(mén)書(shū)面告知理由。

　　第二十四條 項(xiàng)目經(jīng)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審議通過(guò)或者區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)簽批通過(guò)的，由區(qū)主管部門(mén)自通過(guò)之日起3個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目基本情況、專題會(huì)議紀(jì)要以及區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審議情況或區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)簽批情況等材料一并報(bào)送市保障性租賃住房發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡(jiǎn)稱市領(lǐng)導(dǎo)小組）辦公室。

　　第二十五條 項(xiàng)目經(jīng)市領(lǐng)導(dǎo)小組審議通過(guò)的，由區(qū)政府出具保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)并按規(guī)定向社會(huì)公示；審議未通過(guò)的，由區(qū)主管部門(mén)書(shū)面告知理由。

　　第二十六條 項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)有效期原則上為6年。認(rèn)定書(shū)期滿后符合條件的可申請(qǐng)續(xù)期。

　　第二十七條 區(qū)主管部門(mén)發(fā)放項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)應(yīng)同時(shí)抄送本細(xì)則涉及的市、區(qū)級(jí)相關(guān)部門(mén)。

　　各街道辦事處應(yīng)當(dāng)及時(shí)錄入項(xiàng)目基本信息、開(kāi)工建設(shè)日期、竣工驗(yàn)收日期等情況，并上傳項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)等材料至市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)。

　　第四章 改建流程和運(yùn)營(yíng)要求

　　第二十八條 申請(qǐng)主體取得項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)后，憑項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)向發(fā)展改革、住房建設(shè)等部門(mén)依法辦理項(xiàng)目核準(zhǔn)或者備案、消防設(shè)計(jì)審查、消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收備案、建設(shè)工程施工許可等相關(guān)手續(xù)，并按要求進(jìn)行改建。

　　項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循建設(shè)工程質(zhì)量安全管理等有關(guān)規(guī)定。

　　第二十九條 項(xiàng)目竣工后，申請(qǐng)主體應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

　　竣工驗(yàn)收通過(guò)后，經(jīng)申請(qǐng)主體申請(qǐng)，由區(qū)主管部門(mén)組織本轄區(qū)相關(guān)部門(mén)按照規(guī)定開(kāi)展竣工聯(lián)合驗(yàn)收，各部門(mén)按職責(zé)出具驗(yàn)收意見(jiàn)。

　　竣工驗(yàn)收時(shí)，區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目室內(nèi)環(huán)境污染物濃度進(jìn)行監(jiān)督抽檢，且抽檢數(shù)量不得少于三間。項(xiàng)目規(guī)模較大時(shí)，區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)可根據(jù)實(shí)際情況增加抽檢數(shù)量。

　　第三十條 項(xiàng)目竣工聯(lián)合驗(yàn)收通過(guò)且室內(nèi)環(huán)境污染物濃度抽檢合格后，項(xiàng)目方可投入運(yùn)營(yíng)。

　　改建后的保障性租賃住房的承租條件、租金定價(jià)和收取、配租流程及監(jiān)督管理等要求應(yīng)符合深圳市保障性租賃住房管理相關(guān)規(guī)定，且不得上市銷(xiāo)售或變相銷(xiāo)售，不得擅自改變保障性租賃住房用途。

　　第三十一條 改建后的保障性租賃住房用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，出租人不得以管理費(fèi)、超出價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)等形式向承租人收取額外的水、電、氣費(fèi)用。

　　第三十二條 出租人應(yīng)當(dāng)編制房屋使用說(shuō)明書(shū)，告知承租人房屋及配套設(shè)施的使用方式，提示消防、用電、燃?xì)獾仁褂檬马?xiàng)，并在出租前書(shū)面告知承租人房屋的教育、車(chē)位等公共配套情況，作為住房租賃合同附件。

　　第五章 項(xiàng)目續(xù)期和退出

　　第三十三條 項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)自規(guī)定的有效期屆滿時(shí)自動(dòng)失效，保障性租賃住房項(xiàng)目同時(shí)退出。

　　保障性租賃住房項(xiàng)目退出后，不再享受保障性租賃住房相關(guān)支持政策。

　　第三十四條 項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)有效期即將屆滿的房源，申請(qǐng)主體擬繼續(xù)作為保障性租賃住房項(xiàng)目管理使用的，可在有效期屆滿前3個(gè)月內(nèi)向區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出續(xù)期申請(qǐng)，并重新申請(qǐng)項(xiàng)目認(rèn)定。

　　項(xiàng)目的重新認(rèn)定、改建等流程參照本細(xì)則相關(guān)規(guī)定，區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)或者區(qū)主管部門(mén)可結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況適當(dāng)簡(jiǎn)化需提交的相關(guān)材料或者流程。

　　第三十五條 項(xiàng)目自竣工聯(lián)合驗(yàn)收通過(guò)之日起已運(yùn)營(yíng)滿3年但按套（間）計(jì)算的出租率不足百分之六十持續(xù)6個(gè)月以上的，可以申請(qǐng)變更或者注銷(xiāo)項(xiàng)目認(rèn)定。

　　因前款申請(qǐng)?zhí)崆巴顺霰Ｕ闲宰赓U住房項(xiàng)目管理且存在租賃期未滿的，房屋所有權(quán)人、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理單位等市場(chǎng)主體應(yīng)妥善處理好與承租對(duì)象的租賃關(guān)系等事宜。

　　第三十六條 因城市更新、土地整備、房屋征收或者因不可抗力因素導(dǎo)致房屋滅失等客觀原因確需退出保障性租賃住房管理的，可以申請(qǐng)注銷(xiāo)項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)。

　　第三十七條 除本細(xì)則另有規(guī)定外，申請(qǐng)變更或者注銷(xiāo)項(xiàng)目認(rèn)定的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提交以下申請(qǐng)材料：

　?。ㄒ唬┳兏蛘咦N(xiāo)項(xiàng)目認(rèn)定申請(qǐng)書(shū)；

　　（二）原項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)等材料；

　?。ㄈ┪羞\(yùn)營(yíng)的，提交與受托的住房租賃企業(yè)變更委托事項(xiàng)或者解除委托關(guān)系的材料；

　?。ㄋ模┳》孔赓U合同尚未到期且不再作為保障性租賃住房的，提交依法依約解除或者終止住房租賃合同的相關(guān)材料。

　　項(xiàng)目因到期退出申請(qǐng)注銷(xiāo)的，提交前款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)的相關(guān)材料。

　　第三十八條 區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)將注銷(xiāo)或變更材料按流程提請(qǐng)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審核，審核通過(guò)后由區(qū)政府出具變更或者注銷(xiāo)項(xiàng)目認(rèn)定文件并對(duì)外公示。

　　區(qū)主管部門(mén)發(fā)放變更或者注銷(xiāo)項(xiàng)目認(rèn)定文件時(shí)，應(yīng)同時(shí)抄送水、電、燃?xì)獾仁姓梅?wù)企業(yè)。

　　第三十九條 退出保障性租賃住房管理的項(xiàng)目，房屋所有權(quán)人或相關(guān)申請(qǐng)主體、運(yùn)營(yíng)管理單位等主體應(yīng)做好風(fēng)險(xiǎn)研判工作，并妥善處理好租戶分流、解釋等工作。

　　房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)將不再作為保障性租賃住房管理的房源恢復(fù)為原用途使用，不得作為居住用途使用；涉及拆除工程的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)實(shí)施，并在施工前按照燃?xì)夤芾碛嘘P(guān)要求做好燃?xì)庠O(shè)施保護(hù)工作。

　　第六章 監(jiān)督管理

　　第四十條 項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)有效期屆滿，房屋所有權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者續(xù)期未獲批準(zhǔn)且未按期退出，亦未恢復(fù)原用途使用的，視為擅自改變建筑物功能、非法改變土地用途，由相關(guān)部門(mén)依法查處。

　　第四十一條 區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)改建完成的項(xiàng)目進(jìn)行巡查，根據(jù)工作需要，可會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)、街道辦事處等進(jìn)行聯(lián)合檢查。

　　第四十二條 房屋所有權(quán)人、受房屋所有權(quán)人委托的改建實(shí)施單位、運(yùn)營(yíng)管理單位等主體不得有下列情形：

　?。ㄒ唬┨峁┨摷儋Y料申請(qǐng)改建的；

　?。ǘ┮讶〉谜J(rèn)定書(shū)項(xiàng)目未經(jīng)竣工聯(lián)合驗(yàn)收或者竣工聯(lián)合驗(yàn)收未通過(guò)即投入使用的；

　?。ㄈ┩ㄟ^(guò)“以租代售”等形式違規(guī)轉(zhuǎn)讓的；

　　（四）改建后用于非保障性租賃住房用途的；

　　（五）申請(qǐng)主體取得項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)后不實(shí)施改建的；

　　（六）其他違反保障性租賃住房相關(guān)建設(shè)籌集、管理規(guī)定的行為。

　　存在前款情形之一的，由職能部門(mén)依法采取終止改建行為、限期改正等措施，構(gòu)成違法行為的，依法予以處罰。

　　第七章 附 則

　　第四十三條 本細(xì)則所稱保障性租賃住房，是指政府提供政策支持，發(fā)揮市場(chǎng)作用，以小戶型為主、限定租金水平，面向符合條件的新市民、青年人、各類(lèi)人才租賃的住房。

　　本細(xì)則所稱運(yùn)營(yíng)管理單位，是指有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)展運(yùn)營(yíng)管理工作的住房租賃企業(yè)。

　　第四十四條 2022年12月9日前已完成改建的項(xiàng)目，除本細(xì)則另有規(guī)定外，參照本細(xì)則第三章相關(guān)程序執(zhí)行，并可根據(jù)實(shí)際情況簡(jiǎn)化流程和相關(guān)材料。

　　第四十五條 因特殊情況需調(diào)整本細(xì)則第二十六條的項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)有效期限或者項(xiàng)目其他要求的，需按程序提請(qǐng)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審議通過(guò)。

　　第四十六條 本細(xì)則未盡事宜，按照深圳市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第四十七條 本細(xì)則由深圳市羅湖區(qū)住房和建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

　　第四十八條 本細(xì)則自2023年12月18日起施行，有效期3年。