尊敬的楊瑞等代表：

　　您提出的《關(guān)于落實(shí)羅湖區(qū)已規(guī)劃教育用地的建議》收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將辦理情況答復(fù)如下：

　　一、關(guān)于羅湖區(qū)13宗已規(guī)劃未落地的教育用地意見

　　羅湖區(qū)13宗規(guī)劃教育用地在土地權(quán)屬、現(xiàn)狀及規(guī)劃方面各不相同，根據(jù)土地房屋調(diào)查結(jié)果，并結(jié)合相關(guān)單位意見，對(duì)不同類型土地采取不同實(shí)施方式，具體情況如下：

　　1.【布心片區(qū)】LH03-04-01-23地塊位于羅湖區(qū)“二線插花地”棚戶區(qū)改造項(xiàng)目木棉嶺片區(qū)內(nèi)，用地面積14204.41平方米，主要涉及H407-0063號(hào)宗地，用地單位為深圳市恒隆化學(xué)有限公司。該地塊已納入棚戶區(qū)改造范圍，現(xiàn)由羅湖區(qū)棚改指揮部負(fù)責(zé)收地補(bǔ)償工作。目前，該地塊已完成強(qiáng)制征收程序，并于4月初完成對(duì)地面建構(gòu)（筑）物的清拆工作。

　　2.【布心片區(qū)】LH03-04-05-07地塊位于羅湖區(qū)太白路與東盛路交匯處，用地面積12057.12平方米，主要涉及H409-0021號(hào)宗地。該宗地土地用途為工業(yè)倉儲(chǔ)，為行政劃撥用地。宗地內(nèi)房產(chǎn)已辦理房產(chǎn)證，目前該用地為已到期狀態(tài)。市規(guī)土委羅湖管理局?jǐn)M于近期核發(fā)收地決定書，待手續(xù)完成后，關(guān)于地上建（構(gòu)）筑物及附著物補(bǔ)償問題可由我區(qū)（土地整備中心）負(fù)責(zé)實(shí)施。

　　3.【紅嶺片區(qū)】LH01-03&FT02-06-10-04地塊位于羅湖區(qū)圍嶺南街西側(cè)，用地面積4072.29平方米，主要涉及H203-0005宗地。該宗地于1989年簽訂（89）003號(hào)土地合同，受讓方為深圳市深港工貿(mào)進(jìn)出口公司。該宗地由原深港豪苑用地H203-0005分宗而來，根據(jù)2005年1月6日的《市政府辦公室會(huì)議紀(jì)要》（13）精神，該小學(xué)用地由政府收回。后續(xù)由市規(guī)土委羅湖管理局完善用地手續(xù)。

　　4.【中心城片區(qū)】LH01-01&02-01-10地塊位于羅湖區(qū)書城路南側(cè)，現(xiàn)狀為都市名園小區(qū)綠地及居民的公共活動(dòng)空間，用地面積6868.25平方米，主要涉及H102-0022號(hào)宗地和H102-0023號(hào)宗地。該地塊為已分宗土地，宗地號(hào)為H102-0023，用地面積為6618.8平方米。《羅湖區(qū)桂園街道蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)規(guī)劃（草案）》中09-02地塊已規(guī)劃建設(shè)36班小學(xué)，用地面積為13014.2平方米，基于規(guī)劃建設(shè)36班小學(xué)的日照情況，可將 LH01-01&02-01-10地塊與09-02地塊統(tǒng)籌建設(shè)45班九年一貫制學(xué)校。后續(xù)由市規(guī)土委羅湖管理局完善用地手續(xù)并收回土地。

　　5.【蓮塘片區(qū)】LH06-01-03-14地塊位于羅湖區(qū)香遠(yuǎn)路東側(cè)，用地面積12000.22平方米，主要涉及H227-0083宗地，已辦理房地產(chǎn)初始登記，權(quán)利人為深圳富寶化纖有限公司。該地塊已納入《羅湖區(qū)蓮塘街道東海蓮塘匯（富寶化纖廠）更新單元規(guī)劃》范圍內(nèi)，2017年7月核發(fā)《深圳市羅湖區(qū)人民政府關(guān)于的批復(fù)》（羅府更新復(fù)[2017]7 號(hào)），并于2017年11月完成12174.3 平方米的教育貢獻(xiàn)用地移交。

　　6.【中興路片區(qū)】LH01-05-10-02地塊位于羅湖區(qū)翠園路湖貝新村內(nèi)，用地面積10700.73平方米，該地塊已納入《羅湖區(qū)東門街道湖貝城市更新統(tǒng)籌片區(qū)規(guī)劃》范圍內(nèi)，規(guī)劃建設(shè)48班小學(xué)，用地面積為17308.6平方米，原法定圖則學(xué)校用地調(diào)整至更新單元內(nèi)02-01地塊，通過城市更新方式落實(shí)。

　　7.【蓮塘片區(qū)】LH06-01-02-13地塊位于羅湖區(qū)鵬興路東側(cè)鵬基蓮塘工業(yè)區(qū)內(nèi)，用地面積11623.27平方米，主要涉及H227-0028宗地。該地塊于2014年7月列入《2014 年深圳市城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》，計(jì)劃公告中明確更新單元范圍內(nèi)落實(shí)不小于18班初中一所。目前該更新項(xiàng)目尚未申報(bào)規(guī)劃，該地塊用地權(quán)屬復(fù)雜，考慮作為中期計(jì)劃，通過城市更新方式落實(shí)。

　　8.【蓮塘片區(qū)】LH06-01-07-16地塊位于羅湖區(qū)蓮南路港蓮蓮塘工業(yè)區(qū)內(nèi)，用地面積12890.15平方米，主要涉及H127-0013和H127-0016號(hào)宗地。經(jīng)核查，原國土局同意深圳市羅湖區(qū)蓮塘房地產(chǎn)開發(fā)公司將H127-0013 、H127-0016 宗地轉(zhuǎn)讓給深圳市包深稀土有限公司。該地塊位于法定圖則城市更新單元范圍內(nèi)，目前城市更新項(xiàng)目尚未啟動(dòng)，建議通過城市更新方式落實(shí)。

　　9.【筍崗片區(qū)】LH04-01-21-01地塊位于羅湖區(qū)寶崗路與梅園路交匯處，用地面積20723.26平方米，主要涉及H302-0077號(hào)宗地、 H302-0031號(hào)宗地和93補(bǔ)-152號(hào)方案用地中的2060.11 平方米。經(jīng)核查，上述2060.11 平方米用地已收回，其余宗地已辦理房地產(chǎn)證，現(xiàn)狀為4棟3層廠房和4棟2層廠房。由于用地單位權(quán)屬復(fù)雜，剩余使用年期較長，收地難度大。根據(jù)《羅湖筍崗片區(qū)教育資源梳理與空間布局統(tǒng)籌研究》，可將原法定圖則規(guī)劃的36班中學(xué)調(diào)整為24班中學(xué)，將LH04-01-21-01地塊綁定彭成更新單元，貢獻(xiàn)不少于15000平方米用地，通過城市更新方式落實(shí)。

　　10.【筍崗片區(qū)】LH04-01-15-03地塊位于羅湖區(qū)寶崗路西側(cè)，用地面積10000.02平方米，主要涉及H302-0024、H302-0052、H302-0053、H302-0021、H302-0083號(hào)共5個(gè)宗地，均已辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)狀有1棟1層建筑物、2棟2層建筑物、1棟4-9層裙樓和1棟6層建筑物。由于用地單位權(quán)屬復(fù)雜，剩余使用年期較長，收地難度大。根據(jù)《羅湖區(qū)筍崗街道筍崗倉儲(chǔ)冷庫更新單元規(guī)劃》，貢獻(xiàn)用地規(guī)劃有36班小學(xué)，為現(xiàn)狀筍崗小學(xué)的遷建用地。根據(jù)《羅湖筍崗片區(qū)教育資源梳理與空間布局統(tǒng)籌研究》，保留原筍崗小學(xué)用地，通過原址改建為30班小學(xué)，兩所學(xué)?？蓾M足該片區(qū)目前學(xué)位需求?？紤]未來該片區(qū)學(xué)位需求，將15-03地塊遠(yuǎn)期綁定城市更新單元落實(shí)。

　　11.【新秀羅芳片區(qū)】LH02-04-15-10-2地塊位于羅湖區(qū)安芳小學(xué)羅芳村內(nèi)，用地面積2160.06平方米，現(xiàn)狀為羅芳村已建成區(qū)域，無土地權(quán)屬，村民建房眾多，實(shí)施難度較大。該地塊位于羅芳村城市更新單元范圍內(nèi)，通過城市更新落實(shí)該教育用地。

　　12.【布心片區(qū)】LH03-04-02-11地塊位于羅湖區(qū)翠山路西側(cè)，用地面積9433.25平方米，該地塊為國有未出讓用地，現(xiàn)狀大部分為林地，范圍內(nèi)有1棟7層建筑物，為育才花園（原邊防特檢站建房），沒有直接的道路進(jìn)出口。該地塊涉及基本生態(tài)控制線調(diào)整，限制建設(shè)區(qū)域較大，由市規(guī)土委羅湖管理局和區(qū)教育局對(duì)該地塊選址學(xué)校進(jìn)行論證，中遠(yuǎn)期結(jié)合周邊城市更新項(xiàng)目落實(shí)。

　　13.【清水河片區(qū)】LH04-02-13-02地塊位于羅湖區(qū)德興路東側(cè)，用地面積16501.61平方米，主要涉及H407-0061號(hào)宗地及部分撤“二線”移交我市處置用地。據(jù)市規(guī)土委羅湖管理局反饋，該地塊涉及的H407-0061宗地是我市早期舊改項(xiàng)目，用地單位與原舊村的拆遷補(bǔ)償問題至今仍未解決，收回難度極大；且該地塊靠近廣深鐵路，不適宜建設(shè)學(xué)校，由市規(guī)土委羅湖管理局和區(qū)教育局對(duì)該地塊學(xué)校選址進(jìn)行論證，中遠(yuǎn)期結(jié)合周邊城市更新項(xiàng)目落實(shí)。

　　二、關(guān)于翠園中學(xué)東曉校區(qū)擴(kuò)建用地建議的反饋意見

　　深圳市翠園中學(xué)東曉校區(qū)位于羅湖區(qū)春和路8號(hào)，占地面積21403平方米，現(xiàn)有辦學(xué)規(guī)模35 班1823名學(xué)生 。本次擬納入擴(kuò)建的用地，包括該校南側(cè)法定圖則號(hào)06-11地塊（規(guī)劃12班幼兒園，用地面積3862平方米）、06-10地塊（規(guī)劃公園，用地面積1570 平方米）及06-12地塊（用地面積4597平方米），用地面積共計(jì)10029平方米。市規(guī)土委羅湖管理局于2017年10月委托發(fā)展研究中心進(jìn)行相關(guān)論證，根據(jù)《2017年第17 次中心技術(shù)委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要》精神，關(guān)于布心地區(qū)法定圖則（修編）06-10地塊規(guī)劃為公園綠地，依據(jù)《深圳市城市規(guī)劃條例》第37條規(guī)定，該地塊原則上不得調(diào)整用途；06-11地塊若取消規(guī)劃幼兒園改為其他教育設(shè)施，具體配套設(shè)施內(nèi)容建議以教育部門意見為主，同時(shí)應(yīng)滿足《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　衷心感謝您對(duì)我們工作的理解、關(guān)注和支持！

　　此函。

　　深圳市羅湖區(qū)人民政府

　　2018年6月5日

　?。?lián)系人：劉瀟，聯(lián)系電話：82335938）