2023年是全面貫徹落實黨的二十大精神的開局之年,也是實施“十四五”規(guī)劃承上啟下的關鍵一年。羅湖區(qū)機關物業(yè)管理辦公室以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，全面學習貫徹黨的二十大和二十屆一中、二中全會精神，緊緊圍繞區(qū)委“三力三區(qū)”發(fā)展要求，全力落實區(qū)委八屆四次全會提出的“12345”戰(zhàn)略部署，堅持穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進，為羅湖區(qū)中心工作提供堅強物業(yè)保障。

       一、以政治建設為引領，強化基層黨建。一是扎實推進主題教育。通過讀書班、黨組理論學習中心組、“第一議題”、“三會一課”等方式開展專題集中學，分發(fā)百余本理論學習材料督促個人學，為黨員干部營造“隨身學、隨時學、隨地學”的學習生態(tài)，實現(xiàn)辦黨員干部全域覆蓋。堅持“班子出題、成員領題、集體破題”，梳理形成“四計劃三清單”臺賬，深入轄區(qū)社區(qū)、區(qū)屬物業(yè)、企業(yè)租戶接訪、調研及現(xiàn)場辦公共60余次，梳理形成問題清單5項，制定相應整改舉措15條，完成4項民生實事項目，推進9項調研成果轉化，制定完善9項規(guī)章制度。二是全力抓好巡察整改工作。區(qū)機關物業(yè)辦黨組堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，嚴格落實八屆區(qū)委第四輪巡察整改工作要求，全盤接收反饋意見，照單整改指出的問題，采取有力措施，高標準嚴要求抓好巡察整改“后半篇文章”。三是嚴格執(zhí)行黨風廉政建設責任制。班子成員帶頭履行“一崗雙責”，落實反腐倡廉工作各項部署。開展廉政談話13批次32人次，組織開展紀檢監(jiān)察干部隊伍教育整頓學習，共開展集中學習21次，“周五自習學堂”8次，革命傳統(tǒng)教育2次，警示教育2次，組織黨員干部到區(qū)廉政教育基地參觀1次。

       二、全力落實區(qū)委、區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)盤活工作部署。為貫徹落實國務院辦公廳《關于進一步盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資的意見》，根據(jù)市、區(qū)兩級政府工作部署，按照“大財政、大預算、大資產(chǎn)”工作要求,我辦嚴格按照區(qū)政府時間節(jié)點加快推進盤活物業(yè)工作,推動政府資產(chǎn)盤活收益最大化。一是全力推進羅湖商務中心、科技大廈物業(yè)資產(chǎn)盤活工作。我辦與區(qū)財政局、區(qū)國資局等部門形成合力,順利完成我區(qū)2023年資產(chǎn)盤活工作任務，將羅湖商務中心整棟、羅湖科技大廈物業(yè)轉讓給區(qū)屬國企羅湖投資控股有限公司。二是持續(xù)推動轉讓物業(yè)實物移交和產(chǎn)權過戶工作。我辦與區(qū)屬企業(yè)羅城發(fā)和羅投控就盛華大廈和蓮塘工業(yè)區(qū)102棟劃轉物業(yè)分別簽訂了《盛華大廈協(xié)議書》和《合同概括權利義務轉移協(xié)議書》，完善了劃轉物業(yè)的移交手續(xù)。并繼續(xù)推進2022年政府物業(yè)資產(chǎn)盤活所涉盛華大廈、嘉里中心、都市名園、向貴樓、華都園等19處物業(yè)轉讓給區(qū)屬國企的后續(xù)產(chǎn)權過戶工作。

       三、推進湖貝、蔡屋圍片區(qū)政府物業(yè)復建協(xié)議簽約工作。在區(qū)領導及各部門大力推動下，湖貝、蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)政府物業(yè)復建談判、簽約工作成效顯著。湖貝片區(qū)：12家區(qū)屬物業(yè)單位已全部簽訂安置協(xié)議，6家市屬及其他區(qū)區(qū)屬政府物業(yè)單位中，市財政局、市交通運輸局、羅湖區(qū)稅務局、南山區(qū)物業(yè)辦、市公安局（羅湖交警大隊）已完成簽約，剩下市容景觀事務中心、市公安局（羅湖分局、技偵支隊）取得積極進展，公安局所屬物業(yè)已實物移交華潤公司。蔡屋圍片區(qū)：在2022年簽約工作基礎上，完成市生態(tài)環(huán)境局政府物業(yè)、市財政局政府物業(yè)、市發(fā)展和改革委員會政府物業(yè)、市人力資源和社會保障局政府物業(yè)，市機關事務管理局、市住房保障署、龍崗區(qū)財政局7家政府單位簽約工作。至此，已完成蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)全部12家省、市、區(qū)屬政府單位移交復建協(xié)議簽訂工作。

       四、積極做好城市更新公配物業(yè)配建接收工作。一是與區(qū)城更局、開發(fā)單位簽訂了蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)一期子項目B、田心村改造項目、人民醫(yī)院周邊片區(qū)城市更新單元西片區(qū)子項目等3個項目的實施監(jiān)管協(xié)議。二是就峰晟創(chuàng)谷城市更新單元、布心村水圍村城市更新單元一期、城建梅園片區(qū)城市更新單元一期、京基水貝城市廣場、城建大廈等16個項目公配及創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的方案設計及湖貝統(tǒng)籌片區(qū)A6地塊建筑方案設計提出了意見。三是接收仁恒世紀大廈、縉山府項目、觀山瑞苑等19個城市更新項目社區(qū)配套及創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房物業(yè)。

       五、積極推進物業(yè)購置工作。一是推動產(chǎn)業(yè)用房購置工作。完成博盈大廈1棟5-13層物業(yè)購置工作；完成深業(yè)智豐大廈1棟第4層物業(yè)購置工作；跟進落實城建大廈25-50層購置物業(yè)延期交付事宜。二是推動東曉小學改擴建工程項目等4所城市更新項目學校類物業(yè)購置工作。三是推進湖貝A6地塊超復建比例面積物業(yè)回購并完成合同支付工作。

       六、按規(guī)定開展物業(yè)處置、報廢、核銷等工作。一是五方驛站資產(chǎn)處置：按照區(qū)政府工作要求，從區(qū)建筑工務署接收五方驛站資產(chǎn)并負責處置，五方驛站目前已完成項目拆裝運輸、監(jiān)理、資產(chǎn)清理等一系列工作，并會同深汕特別合作區(qū)召開工作協(xié)調會并成立聯(lián)合工作專班，待完成拆裝運輸工程后，區(qū)機關物業(yè)辦將協(xié)同深汕方面做好資產(chǎn)賬務處置工作。二是與區(qū)財政局、區(qū)委黨校積極對接，開展黨校拆除重建固定資產(chǎn)報廢前期工作。三是完成西嶺花園被拆物業(yè)補償和報損核銷工作。

       七、做好物業(yè)接收、移交及委托管理工作。一是做好物業(yè)接收工作。1.全力推進羅湖區(qū)教育系統(tǒng)物業(yè)專項接收工作。根據(jù)羅湖區(qū)教育局提供的材料，羅湖區(qū)教育系統(tǒng)物業(yè)資產(chǎn)。我辦專門成立羅湖區(qū)教育局物業(yè)專項接收工作領導小組，由物業(yè)辦主任擔任組長，同時成立5個專項接收小組，由班子成員帶隊與各學校工作人員一同現(xiàn)場逐一檢查物業(yè)地址、面積、實際用途等情況，拍照存檔并填寫物業(yè)資產(chǎn)接收工作表格，雙方簽字確定。目前，各專項接收小組已完成現(xiàn)場檢查并匯總梳理存在問題函告區(qū)教育局。2.越港商業(yè)中心地下商場接收相關事宜。按分管區(qū)領導批示要求，我辦于2023年1月30日接收區(qū)住建局移交的越港商業(yè)中心地下商場，并先后完成了租金評估、向原租戶發(fā)律師函、原租戶拖欠電費墊付、與其他兩方業(yè)主協(xié)商等事宜，目前已委托百朋律所向羅湖法院起訴原租戶追討欠租、墊付電費，返還物業(yè)。二是做好物業(yè)移交工作。1.將原委托中財公司管理的黃貝嶺華僑新村等四個小區(qū)住宅物業(yè)產(chǎn)權移交區(qū)住保中心，按程序推進資產(chǎn)調撥。2.將景貝南50棟單身公寓二至六層移交區(qū)住保中心，固定資產(chǎn)一并調撥。3.原委托蓮塘街道辦管理的富達花園住宅物業(yè)，目前正在推進移交區(qū)住保中心管理。三是做好物業(yè)委托工作。1.完成羅湖區(qū)行政服務大廳委托區(qū)政數(shù)局管理使用。2.完成從區(qū)工務署接收清水河臨時校舍并委托區(qū)教育局管理，同時完成資產(chǎn)調撥。3.完成從羅湖公安分局接收指揮中心大樓物業(yè)并委托羅湖公安分局管理使用。4.根據(jù)《羅湖區(qū)國有企業(yè)改革發(fā)展領導小組會議紀要》（羅國改紀〔2022〕3 號）精神，將黃貝嶺華僑新村1-102等商業(yè)類物業(yè)委托中財公司運營管理。5.做好委托協(xié)議到期續(xù)簽工作。

       八、做好租賃社會物業(yè)，為我區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和社會民生建設提供空間支持。一是租賃產(chǎn)業(yè)用房。1.租賃中設廣場B座1602物業(yè)用于引進深圳市磅旗科技智能發(fā)展有限公司辦公用房；2.租賃羅湖區(qū)物資大廈15層整層、17層01、11-12單元用于引進深圳市人力資本（集團）有限公司辦公用房；3.租賃羅湖區(qū)中國人保（深圳）金融大廈13層01-12單元用于引進深圳市鵬勞人力資源管理有限公司辦公用房；四是租賃國際貿易中心大廈18層用于引進深圳奇跡智慧網(wǎng)絡有限公司辦公用房。二是租賃社會民生用房。1.完成東曉街道黨群服務中心、木棉嶺社區(qū)黨群服務中心，黃貝嶺新秀黨群服務中心，翠竹街道綜合文體中心、東湖街道辦綜合文體中心、區(qū)委組織部“羅湖人才交流中心”、區(qū)文體局“深港澳知識產(chǎn)權登記中心”等社會物業(yè)的續(xù)租工作。2.完成向深圳市金拱門食品有限公司新租解放路光華樓1樓物業(yè)給區(qū)工信局用于“東門雄獅文創(chuàng)中心”。3.完成租賃中華環(huán)球經(jīng)貿廣場南塔19層物業(yè)用于建設深港口岸經(jīng)濟帶羅湖先行區(qū)展示中心場地事宜。4.積極推進桂園街道辦辦公大樓、區(qū)圖書館過渡安置場地、市稅務局羅湖分局辦公場地的物業(yè)租賃工作。

羅湖區(qū)機關物業(yè)管理辦公室

2024年2月26日