2023年上半年，根據(jù)區(qū)委區(qū)政府關于推動羅湖高質(zhì)量發(fā)展的工作部署以及對區(qū)機關物業(yè)辦工作考評指標和物業(yè)運營的新要求，在區(qū)委、區(qū)政府的正確領導下，區(qū)機關物業(yè)辦緊緊圍繞努力打造“三力三區(qū)”，構建社會主義現(xiàn)代化可持續(xù)發(fā)展先鋒城區(qū)，堅持穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進，為羅湖全區(qū)中心工作提供堅強物業(yè)保障。

     （一）全力落實區(qū)委區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)盤活工作部署。

為貫徹落實國務院辦公廳《關于進一步盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資的意見》，根據(jù)市、區(qū)兩級政府工作部署，按照“大財政、大預算、大資產(chǎn)”工作要求,我辦嚴格按照區(qū)政府時間節(jié)點加快推進盤活物業(yè)工作,將部分適合市場化運營的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)轉讓給區(qū)屬國企，壯大國企實力的同時，實現(xiàn)財政預算與資產(chǎn)盤活的有機銜接，推動政府資產(chǎn)盤活收益最大化。

    一是全力推進羅湖商務中心資產(chǎn)盤活工作。面對近二十年來難以解決的商務中心產(chǎn)權辦理遺留問題，我辦主動作為攻堅克難，積極會同區(qū)財政局、區(qū)國資局、不動產(chǎn)登記中心、市稅務局等部門多次溝通協(xié)商，在兩個月時間內(nèi)會同正陽公司有效落實羅湖商務中心各項不動產(chǎn)權證辦理所需工作，順利推進羅湖商務中心產(chǎn)權確權辦證。同時，迅速高質(zhì)量地完成了羅湖商務中心的資產(chǎn)評估工作，高效推動羅湖商務中心資產(chǎn)盤活進程，并妥善處理了羅湖商務中心物業(yè)服務合同提前到期的相關善后工作。

    二是為加快推進羅湖區(qū)科技大廈、水庫工業(yè)區(qū)城市更新項目，落實羅湖區(qū)科技大廈轉讓給羅湖投控公司工作。我辦會同各相關部門利用一周時間高效完成羅湖科技大廈資產(chǎn)評估工作。

    三是完成了對2022年盛華大廈、蓮塘工業(yè)區(qū)101、102棟劃轉物業(yè)的交接工作。2023年1月我辦與區(qū)屬企業(yè)羅城發(fā)和羅投控就盛華大廈和蓮塘工業(yè)區(qū)102棟劃轉物業(yè)分別簽訂了《盛華大廈協(xié)議書》和《合同概括權利義務轉移協(xié)議書》，完善了劃轉物業(yè)的移交手續(xù)。并繼續(xù)推進2022年政府物業(yè)資產(chǎn)盤活所涉盛華大廈、嘉里中心、都市名園、向貴樓、華都園等物業(yè)轉讓給區(qū)屬國企的后續(xù)產(chǎn)權過戶工作。

     （二）推進城市更新，全力做好公配物業(yè)配建、政府物業(yè)復建拆賠工作。配合區(qū)政府加大固定投資力度的工作部署，我辦深入推進城市更新，助力羅湖蝶變，蔡屋圍片區(qū)：蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)原政府劃撥用地上的省、市、區(qū)屬政府物業(yè)共涉及12個復建單位，截至目前，我辦已完成省公安廳、市公安局、羅湖區(qū)桂園街道辦事處、深圳市財政局4家單位政府物業(yè)正式復建協(xié)議及市住房保障署金塘街物業(yè)、市生態(tài)環(huán)境局政府物業(yè)復建框架協(xié)議簽訂工作。國家稅務總局深圳市稅務局及寶安區(qū)住房保障事務中心已與京基公司簽訂搬遷安置補償協(xié)議。剩余市機關事務管理局、市發(fā)展和改革委員會、市住房保障署、市人力資源和社會保障局、龍崗區(qū)財政局5家政府單位名下物業(yè)的簽約工作，我辦已會同京基公司積極走訪，商請各單位加快推進復建簽約工作。

湖貝片區(qū)：湖貝片區(qū)涉及市屬及外區(qū)單位共6家，目前市容景觀事務中心物業(yè)復建協(xié)議已經(jīng)區(qū)政府審議通過，下一步我辦將與華潤公司正式簽約；市公安局（羅湖公安分局、技偵支隊新樂酒店方）物業(yè)正在起草復建協(xié)議。此外，我辦會同華潤公司已多次走訪市城管局、市交通運輸局、羅湖稅務局、南山物業(yè)辦，介紹A6地塊建筑概念方案并就市屬物業(yè)回遷方案進行溝通。

同時，我辦對湖貝片區(qū)原8家區(qū)屬單位與華潤公司簽訂的11份搬遷安置補償協(xié)議進行了再次梳理，跟進湖貝統(tǒng)籌片區(qū)屬物業(yè)華潤公司應付未付相關補償費，梳理湖貝統(tǒng)籌片區(qū)拆遷補償款繳納進展情況，與華潤公司核對區(qū)屬物業(yè)補償協(xié)議費用督促其盡快足額支付有關款項，并積極推進區(qū)老干部活動中心建設、辦理A6地塊建設用地手續(xù)及相關公共配套配建事宜。

     （三）全力做好2023年深圳市政府專項債（三十五期）深圳市羅湖區(qū)深港深度融合發(fā)展區(qū)基礎設施建設項目的牽頭工作。

按照區(qū)財政局2023年第二批專項債項目實施方案編制工作協(xié)調(diào)會部署，羅湖區(qū)2023年提前批第三期專項債額度分配方案，物業(yè)辦負責牽頭跟進深圳市羅湖區(qū)深港深度融合發(fā)展區(qū)基礎設施建設項目。包括8個子項目其中7個項目正常推進1個項目暫緩。

     （四）落實區(qū)屬物業(yè)接收與委托工作。一是完成接收區(qū)工務署移交的清水河臨時校舍，并委托區(qū)教育局管理；二是完成接收羅湖公安分局移交指揮大樓物業(yè)，并委托其管理使用；三是1月30日我辦已與區(qū)住建局簽訂移交協(xié)議，接收越港商業(yè)中心地下商場物業(yè)。四是完成區(qū)行政服務大廳委托區(qū)政數(shù)局管理使用；五是完成區(qū)衛(wèi)健委托物業(yè)協(xié)議到期的續(xù)簽工作。

     （五）發(fā)揮政府物業(yè)平臺作用，服務我區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和招商引資工作。1、為區(qū)招商引資提供空間保障，協(xié)助產(chǎn)業(yè)部門引進并留住企業(yè)。一是以情穩(wěn)商。依托羅湖商務中心等產(chǎn)業(yè)平臺，配合區(qū)產(chǎn)業(yè)部門開展招商引資和企業(yè)服務工作，為馬士基、青島啤酒、渣打銀行、平安證券、英大財險、世聯(lián)地產(chǎn)等重點企業(yè)做好服務，確保優(yōu)質(zhì)企業(yè)引得進、留得住。二是以商引商。通過走訪存量企業(yè)、拜訪相關行業(yè)協(xié)會等加大招租力度。2、加快空置物業(yè)招租。一是每月將產(chǎn)業(yè)用房空置信息報送給區(qū)工信局、區(qū)科技創(chuàng)新局、區(qū)金融服務署、區(qū)文體局、區(qū)住建局、區(qū)企業(yè)服務中心等產(chǎn)業(yè)部門，以便產(chǎn)業(yè)部門開展招商引資工作。二是將除產(chǎn)業(yè)用房以外的其他空置物業(yè)在深圳聯(lián)交所或者深圳交易集團羅湖分公司進行公開招租。3、做好助企惠民紓困租金減免后續(xù)工作。

     （六）多措并舉，解決基層基礎和社會民生物業(yè)需求。1、租賃社會物業(yè)。完成東曉街道黨群服務中心、木棉嶺社區(qū)黨群服務中心，翠竹街道綜合文體中心、東湖街道辦綜合文體中心等社會物業(yè)的續(xù)租工作，完成與深圳市金拱門食品有限公司簽訂租賃物業(yè)的三年租賃合同，該處租賃物業(yè)將用于“東門雄獅文創(chuàng)中心”。2、收回到期經(jīng)營性物業(yè)。為解決我區(qū)小學學位緊張問題，支持我區(qū)教育事業(yè)發(fā)展，我辦全力積極與租戶協(xié)商，在租賃合同未到期的情況下推進文錦中學物業(yè)6、7號門店及春風路一樓、 二樓半層物業(yè)收回工作。

羅湖區(qū)機關物業(yè)管理辦公室

2023年8月31日