屬于舊住宅區(qū)城市更新項目的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)在城市更新單元規(guī)劃批準(zhǔn)后，組織制定搬遷補償指導(dǎo)方案和公開選擇市場主體方案，經(jīng)專有部分面積占比百分之九十五以上且占總?cè)藬?shù)百分之九十五以上的物業(yè)權(quán)利人同意后，采用公開、公平、公正的方式選定市場主體，由選定的市場主體與全體物業(yè)權(quán)利人簽訂搬遷補償協(xié)議。