一、《深圳市公共租賃住房管理辦法》制定背景是什么？

　　為全面貫徹黨的二十大精神，深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的決策部署，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）中完善住房保障體系的要求，結(jié)合深圳市實際，制定《深圳市公共租賃住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》），規(guī)范公共租賃住房供應(yīng)分配、使用、監(jiān)督管理等活動。

　　二、公共租賃住房面向哪些對象配租？

　　公共租賃住房的配租對象主要包括符合條件的住房困難戶籍居民，以及為社會提供基本公共服務(wù)的一線職工。

　　三、申請輪候公共租賃住房應(yīng)當(dāng)滿足什么條件？

　　申請輪候公共租賃住房的，需滿足《辦法》第十一條規(guī)定的條件，主要包括戶籍、在本市無自有住房、未正在本市享受住房保障優(yōu)惠政策、收入財產(chǎn)符合限額標(biāo)準(zhǔn)、正常繳納社會保險且累計繳納3年等。

　　申請輪候公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：

　　（一）申請人及共同申請人均未在本市擁有自有住房（含住房建設(shè)用地，下同），在申請受理日之前三年以內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房；

　?。ǘ┥暾埲四隄M十八周歲，且具有本市戶籍；年滿十八周歲的子女、申請人父母、申請人配偶父母作為共同申請人的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍，但現(xiàn)役軍人或者就讀全日制學(xué)校期間將戶籍遷出本市的年滿十八周歲的子女，不受戶籍限制；

　?。ㄈ┥暾埲税凑找?guī)定在本市正常繳納社會保險（養(yǎng)老保險或者醫(yī)療保險，不含少兒醫(yī)療保險，下同），但在本市退休的除外；申請人參加本市社會保險累計繳納三年以上，屬于特殊家庭或者有三個以上子女的家庭（至少有一個未滿十八周歲的子女，下同），可以不受社會保險累計繳納時間的限制；

　?。ㄋ模┥暾埲思肮餐暾埲说募彝ト司昕芍涫杖牒图彝ヘ敭a(chǎn)總額均符合本市規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)；

　　（五）申請人及共同申請人均未正在本市享受住房保障優(yōu)惠政策，但承租社會主體出租的保障性租賃住房或者符合本辦法第二十九條第一款規(guī)定情形的除外；

　　（六）法律、法規(guī)、規(guī)章和市人民政府規(guī)定的其他條件。

　　申請人父母、申請人配偶父母在婚姻存續(xù)期間，單獨一方作為共同申請人的，雙方應(yīng)當(dāng)同時滿足前款第一項、第五項規(guī)定的條件。申請人年滿十八周歲的子女在婚姻存續(xù)期間作為共同申請人的，其配偶應(yīng)當(dāng)同時滿足前款第一項、第五項規(guī)定的條件。

　　市主管部門可以根據(jù)實際情況，適時調(diào)整本條規(guī)定的申請條件，報市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

　　四、收入財產(chǎn)限額如何劃定？

　　申請公共租賃住房的收入財產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)，由市發(fā)展改革部門根據(jù)本市居民收入水平、家庭財產(chǎn)狀況、住房狀況以及財政承受能力、住房市場發(fā)展?fàn)顩r等因素劃定，報市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行，并實施動態(tài)調(diào)整。

　　五、公共租賃住房的配租面積標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

　　公共租賃住房配租建筑面積標(biāo)準(zhǔn)按照符合條件的家庭人口數(shù)確定，具體為：單身居民以不超過 35 平方米為主；2人家庭以不超過50平方米為主；3 人以上（含3人）家庭以不超過 60 平方米為主。建筑面積超過 70 平方米的房源，優(yōu)先面向5人以上（含5人）家庭配租，根據(jù)供需情況也可以面向4人家庭配租。

　　六、公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是多少？

　　符合公共租賃住房收入財產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)的，租金為市場參考租金的 30%。屬于特困人員、最低生活保障家庭、最低生活保障邊緣家庭的，租金為市場參考租金的 3%。

　　七、如何申請輪候和認(rèn)租公共租賃住房？

　　申請人登錄住房信息平臺，在線填報申請信息→向戶籍所在區(qū)住房建設(shè)部門提交相關(guān)材料并簽署誠信申報聲明→區(qū)住房建設(shè)部門審核→市民政部門對收入財產(chǎn)狀況進(jìn)行核對和認(rèn)定，出具核對報告→區(qū)住房建設(shè)部門審核公示合格后進(jìn)入輪候冊。

　　在冊輪候人按照配租通告要求提交認(rèn)租申請。

　　八、公共租賃住房如何監(jiān)管？

　　申請人申請公共租賃住房，存在隱瞞、虛報、提供虛假材料等方式弄虛作假，或者不正當(dāng)手段等違法行為，將通過罰款、一定年限內(nèi)不予受理住房保障申請等方式處理。

　　承租人承租公共租賃住房期間，存在擅自轉(zhuǎn)租、互換、出借、改建、擴建公共租賃住房等違法違規(guī)行為，將通過限期改正、罰款、一定年限內(nèi)不予受理住房保障申請等方式處理。

　　九、新舊政策如何銜接？

　　《辦法》施行之日前已經(jīng)取得輪候申請受理回執(zhí)的家庭和單身居民，住房建設(shè)部門依照原輪候申請條件進(jìn)行審核，符合條件的，納入輪候冊。

　　《辦法》施行之日前的在冊輪候人申請認(rèn)租公共租賃住房，或者承租人申請續(xù)租的，可以選擇按照原政策執(zhí)行，不審核家庭收入財產(chǎn)狀況，租金按照原政策租金定價規(guī)則確定；也可以選擇按照《辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，續(xù)租時不再適用原政策。